Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1489000 €1.489.000 €4.757 €/m²

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15Zimmer

313 m²Fläche

1.277 m²Grundstück

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Reisach (9633)

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Interessantes Renditeobjekt in Reisach im Gailtal zu verkaufen!

Dieses im Jahr 2022 komplett kernsanierte Gebäude wurde folgend aufgebaut:

Im Erdgeschoß befinden sich 5 separate Appartements, welche bereits heute bis Mai 2025 sehr gut gebucht sind (teilweise bereits voll ausgelastet).
Die Appartements wurden mit viel Liebe hergerichtet, komplett kernsaniert und aufwändig aufgebaut.
Ein Appartement ist für 2 Personen (zuzüglich Platz für Kinder) ausgelegt, die restlichen 4 Appartements können mit 4 Personen belegt werden.
Die Appartements sind mit Badezimmer, WC, Garderobenbereich, Küche und großzügigen Wohn- Essbereich ausgestattet. Ein jeweils vorliegender Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Untergeschoß befindet sich die Wohnung der Familie, mit 5 Schlafzimmern sehr großzügig gestaltet. Bäder und WCs sind vorhanden, auch hier wurde im Jahr 2022 alles komplett kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hergerichtet.

Das komplette Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Untergeschoß für behagliche Wärme.

Im Untergeschoß sind noch Räume vorhanden, die von den Gästen genutzt werden (mittels Außenzugang). Hier ist Platz für Schi, Fahrräder und andere Utensilien, die für die Freizeitgestaltung genutzt werden. Auch eine kleine Rezeption mit Platz zum Arbeiten ist vorhanden.

Parkplätze direkt vor den Appartements sowie ein Doppelcarport garantieren auch die Sicherheit der Autos oder Motorräder. Die Bushaltestelle Richtung Nassfeld und auch retour ist ca. 10 Meter vom Haus entfernt.

Das Objekt ist in einem beinahe neuwertigen Zustand und kann sofort übernommen werden, da auch die Auslastung der Ferienwohnungen sehr gut ist.

Vom geschäftlich genutzten Wohnraum zum Lebensraum - kaufen in Reisach bei Hermagor.

 

Die Region:
Das Nassfeld zählt zu den bekanntesten Schiregionen Österreichs und Italiens. Die schneesichere Lage bietet Vergnügen im Winter, aber auch im Sommer, durch die für jede Leistungskategorie passenden Wanderungen in diesem Gebiet. Auch Klettern, Biken und Schwimmen sind in der umliegenden Region beliebt. Diese Region ist sowohl per Bus als auch per KFZ oder Motorrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Anbindung:

* Schigebiet Nassfeld: ca. 15 Minuten Anfahrt zur Talstation des Millennium-Express mittels Bus (direkt vor dem Haus) oder KFZ bzw. Motorrad.
* Presseggersee: ca. 20 Minuten.
* Flughäfen: Klagenfurt: 1,5 Stunde, Laibach: 2 Stunden, Venedig: 3 Stunden.
* Italien ist über die Nassfeldstraße innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
* Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Bank, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken uvm. sind in Hermagor vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Post <3.000m
Bank <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
[URL="https://kreditvergleich.infina.at/?afl=INF907960"]Kreditrechner[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 406,00 m², Nutzfläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 486,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen