Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 58,8 m²<br/>Wohnfläche Johannstadt-Süd (Lortzingstr.) Dresden 01307

Monat
2Zimmer
58,8 m²Wohnfläche

Herr Moritz Esche

Bonus Immobilien KG

+++Liebevoll gepflegter Altbau nahe der Uniklinik+++2RW mit Balkonen und viel Ruhe+++

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und besticht durch seine charakteristische Klinker- und Sandsteinfassade, die historische Details wie rustizierte Elemente und Medaillons aufweist.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen originalen Balkon aus dem Baujahr, der im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet wurde, sowie einen neu errichteten, rückseitigen Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 517 € monatlich und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst, was ein solides Mietniveau und zugleich Potenzial für künftige Anpassungen bietet. Die Warmmiete liegt bei 667€.

Mit stabilem Mietertrag, einem gepflegten Zustand und der Möglichkeit zur Mietanpassung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Johannstadt-Süd (Lortzingstr.), Dresden (01307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in der Gemarkung Altstadt II ist attraktiv. Die Uniklinik Dresden befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Vorteile des Standorts ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.364,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

323 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.364,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer) zu entrichten. Handelt der Käufer als Verbraucher, so beträgt das Honorar 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Unser Unternehmen übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Gerichtsstand ist Dresden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bonus Immobilien KGGewerblicher Anbieter

Schwogenstr. 9, 41063 Mönchengladbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz EscheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6vv56

Referenznummer: ME-203