Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 5,5 Zimmer 182 m²<br/>Wohnfläche 1.347 m²<br/>Grundstück Albtal Sankt Blasien / Schlageten 79837

Monat
5,5Zimmer
182 m²Wohnfläche
1.347 m²Grundstück

Herr Christian Boll

Boll Immo

Großzügig mit historischem Flair im Albtal - Wohnhaus und großes Grundstück mit Potenzial

Das Wohnhaus in der früheren Gaststätte überzeugt durch seinen individuellen Charme. Das teilmodernisierte Erdgeschoss erinnert an die frühere Nutzung. Der Gastraum ist nach wie vor Herzstück des Hauses und versprüht nun als Wohn- und Esszimmer viel Charme. Die neue Küche ist großzügig und hell. Daneben wurde die frühere Toilettenanlage zum modernen Bad umgebaut. Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits erneuert.

Viel Platz finden Sie im Obergeschoss mit 4 Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Diese Räumlichkeiten benötigen noch eine Modernisierung. Ihr individueller Touch und kreativen Ideen können noch eingebracht werden. Weiteres Potenzial selbst als Wohnraum bietet der große Dachspeicher, der über eine Treppe erreichbar ist.

Die Möglichkeiten sind bei diesem Objekt sehr vielfältig. Eine vor einigen Jahren bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus sollte es Ihnen sogar ermöglichen, Wohnträume auf dem Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen weiter zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Haus durch eine Teilunterkellerung, den seitlichen Außenbereich mit Gartenhütte und der PV-Anlage auf dem Dach, die angemietet ist und günstigen Strom zum Eigenverbrauch liefert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil dieser besonderen Wohnidylle im Albtal. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache

Lage

Albtal, Sankt Blasien / Schlageten (79837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht in Ortsrandlage entlang der L154 im malerischen Albtal. Umgeben von viel Natur läuft das Leben hier etwas ruhiger. Dennoch sind die größeren Orte Waldshut-Tiengen, Albbruck, Laufenburg und vor allem St. Blasien mit seinem bekannten Dom und dem international bekannten Kolleg (Internat und Schule) in der Nähe. St. Blasien ist in der Schnittstelle zwischen dem touristischen Schwarzwald und dem pulsierenden Leben entlang der Rheinschiene und Schweizer Grenze gelegen und vereinbart ebenso wie das Haus Moderne mit Tradition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

385000 €

2.115,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl MWSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Fazit:

Tauchen Sie ein in die Atmosphäre der Tradition und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser naturnahen Umgebung verzaubern. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, fernab vom Trubel der Stadt und nahezu ohne direkte Nachbarn. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 7.50, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 7.50

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Anbieter der Immobilie

Boll ImmoGewerblicher Anbieter

Unterer Hardtweg 5, 79790 Küssaberg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dket5y

Referenznummer: 2024-243