Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.730 €/m²

Finanzierung ab 1789 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

860 m²Grundstück

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Wernigerode, Wernigerode (38855)

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Das EFH ist in massiver Bauweise errichtet und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl von einer Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Aufgrund der exclusiven Lage ist auch eine Nutzung als Ferienhaus denkbar.
Im Souterrain, welches vom Garten und von der Garage ebenerdig zu begehen ist, befinden sich ein Heizungsraum, ein Partyraum, ein Hobbykeller, eine Waschküche und eine Werkstatt.
Das Souterrain wird komplett mit beheizt und ist als Wohnkeller nutzbar. Es ist eine separate Dusche vorhanden.

Im Erdgeschoss gelangt man von einem verglasten Windfang in die geräumige Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit geschlossener Veranda und Balkon, ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden, eines davon mit Zugang zu einer großen Terrasse. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausbaubar.
Besonders schön sind der kleine Balkon am Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Südseite mit Blick in den Garten und auf den Stadtwald, sowie die große Terrasse im Obergeschoss, von welcher man einen Panoramablick über Wernigerode hat.
Der Anbau am Haus ist aus dem Jahr 1982 so auch die Garage auf dem Grundstück.
Ebenfalls 1982 wurde die Elektrik neu gemacht. 1992 erfolgte der Einbau einer Gasheizung.
1993 wurden die Fenster neu eingebaut.
Es ist ein Kamin vorhanden, der 2013 wurde erneuert wurde.

Grundstück:860 qm
Bodenrichtwert:250 €/qm
Souterrain:117,64 qm
EG:115,30 qm
OG:103,50 qm
DG: ausbaufähig mit circa 80 qm

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach einem ersten persönlichen Gespräch/ Telefonat möglich. Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa, frei werdend