Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1590000 €1.590.000 €2.928 €/m²

Finanzierung ab 6591 €/Monat

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19Zimmer

543 m²Wohnfläche

374 m²Grundstück

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Altstadt, Erfurt (99084)

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Angeboten wird ein außergewöhnliches Erfurter Altstadtjuwel für den niveauvollen Kapitalanleger, der das Besondere sucht oder den anspruchsvollen Eigennutzer, der Ausschau nach einer perfekt geeigneten Immobilie hält, um künftig in einem außergewöhnlichen freistehenden Stadthaus zzgl. Mieteinnahmen in einer exklusiven Etagenwohnung, mit derzeit 106qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, 3 Zimmer, 2 Bädern, Küche, 20 qm großer Südterrasse, großem Keller & 2 PKW-Stellplätzen auf dem eigenen Innenhof in mitten des historischen Erfurter Ortskern zu wohnen. Ohne großen baulichen Aufwand wäre die Wohnfläche auf 165 qm, 3 Etagen, 3. WC (schon vorhanden) & 4 - 5 Zimmer erweiterbar. Das Stadthaus ist absolut modern, individuell & architektonisch besonders gestaltet. Es verfügt über einen freistehenden Raumluftunabhängigen, durch 2 Scheibensystem durchsehbaren & ohne jegliche Arbeit zu betreibenden Kamin (üblicherweise in Hotellobbys verbaut), 2 Bäder, eins ohne sichtbare Armaturen, durch Möbelbau abgetrennte uneinsehbare Waschmaschinen- & Hauswirtschaftsniesche, eine offene Raumgestaltung, nur Schiebetüren (in der unteren Etage alle raumhoch und in die Wände einfahrend), eine maßangefertigte Küche, überwiegend individuell angefertigte Einbaumöbel, eine platzsparende und in den Fußboden versenkbare Bestuhlung im Essbereich, eine Etagentreppe aus Edelstahl, einen begehbaren Kleiderschrank im Elternschlafzimmer sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine von innen grifflose Wohnungseingangstür, die von außen per Fingerscan geöffnet werden kann.

Sonstiges Die Mieteinnahmen des auf dem gleichen Grundstück liegenden MFH unterstützen großzügig eine etwaige Finanzierung. Als Eigennutzer finanzieren Sie durch die zusätzlichen Mieteinnahmen diese Immobilie mit einem monatlichen Eigenanteil von gerade einmal um die 3T Euro. Diese zentrale Innenstadtperle ermöglicht ein einmaliges & exklusives Wohnen in fantastischer Altstadtlage und besticht durch 100%ige Ruhe, fast ländlichem Idyll, Kirchengeläut, Vogelgezwitscher, kein Verkehrs- oder Stadtlärm, einer rundum grünen Umgebung und einer nicht einsehbaren Terrasse - kurz und knapp es handelt sich um eine echte Entspannungsoase, 1 - 3 PKW Stellplätze mit 2 Wallboxen im Innenhof auf dem eigenen Grundstück runden das luxuriöse Wohnen ab. Auch ein Mehrgenerationenwohnen, die gesamte Familie unter einem Dach, wäre mit dieser Immobilie hervorragend zu realisieren. Selbstverständlich ist das Objekt voll unterkellert, inklusive einem kleinen Gewölbekeller.

Das stets vollvermietete Mehrfamilienhaus im vorderen Teil des Ensembles besticht durch ein 100% angenehmes & durchgängig langjähriges Mietergefüge mit überwiegend seit Jahrzehnten bestehenden Mietverhältnissen und keinerlei Mietrückständen. Alle Mietparteien nutzen sanierte, wiederkehrend modernisierte Mietflächen. Durch die gemischte Nutzung (Wohnung und Zahnarztpraxis) der Mietflächen herrscht am Abend und an den Wochenenden entspannte Ruhe, die auch unter der Woche trotz des wenigen Kundenverkehrs nicht beeinträchtigt wird.

Mietfläche Stadthaus (Hinterhaus) 165qm, 3 Etagen, 1 Mietpartei, voll vermietet + Eigentümerwohnung

Mietfläche Mehrfamilienhaus (Vorderhaus 378qm, 4 Etagen, 6 Mietparteien, voll vermietet Gesamtnettomieteinnahmen 3446,00 € pro Monat
Vorderhaus & Hinterhaus, bei Vermietung der Eigentümerwohnung und Mietanpassungen steigen die Gesamtnettomieteinnahmen auf 5200,00 € pro Monat.

Bei Interesse an diesem Objekt erreichen Sie uns vorrangig unter der Telefonnummer 0172-3683926. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung