Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 94,3 m²<br/>Fläche Waiblingen - Kernstadt Waiblingen 71334

Monat
94,3 m²Fläche

Frau Sandra Dobelmann

Sandra Dobelmann Immobilien

Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und EBK in Waiblingen

Die 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren bereits an Fassade, Dach und Fenster modernisiert. Ein Spielplatz steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich der Essplatz mit angrenzender Küche. Im Flur ist Platz für eine Garderobe und Schuhschrank, in denen sich Dinge des täglichen Bedarfs praktisch verstauen lassen.
Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über ein separates WC verfügt die Wohnung ebenfalls. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wovon eines als Büro genutzt wurde, bieten Platz für Familien, Paare oder Singles.

Die Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie der Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossen) sind im Angebotspreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 269 Euro, wovon ca. 94 Euro auf das Rücklagenkonto eingezahlt werden. Stand Dezember 2022 sind ca. 4.000 Euro auf diese Wohneinheit angespart. Kosten für Wasser, Aufzug, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Müllgebühren etc., sind in den Nebenkosten enthalten. Die Elektroheizung wird direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet. Die Kehrwoche im Treppenhaus und in den Kellerräumen werden von den Bewohnern erledigt. Die Wohnung ist vom Aufzug aus nicht barrierefrei erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem naturnahen Stadtteil mit sehr guter Verkehrsanbindung und großzügigen Grünflächen zum Entspannen oder Sporttreiben an der frischen Luft. In dem fußläufig erreichbaren Mikrozentrum können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden. Apotheke, Hausarzt, Post und Bank ist ebenfalls vorhanden.
Das Schulzentrum auf der Korber Höhe bietet ein großes Bildungsangebot, angefangen von Montessori-Kindergarten, städtischem Kinderhaus und Kindergarten, über Grund- und Werkrealschule, sowie weiterführende Schulen: Salier-Realschule und Salier-Gymnasium. Zwei Sporthallen und eine Mensa ergänzen das Angebot für Ihren kleinen und großen Nachwuchs.

Waiblingen - die "junge Stadt in alten Mauern"

Die Große Kreisstadt Waiblingen liegt in der Region Stuttgart und ist die bevölkerungsreichste Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie ist bekannt für ihre malerische Altstadt. Dazu gehören unter anderem das alte Rathaus, das Haus der Geschichte, die Galerie Stihl und Kunstschule sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und gemütliche Plätze an der Rems mit Biergarten und kulturellen Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist mit dem Bus erreichbar. Er ist ein Keilbahnhof am Schnittpunkt der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Nördlingen ("Remsbahn") und der Bahnstrecke Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessental ("Murrbahn") sowie mehrere Busbahnhöfe.

Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren vielen erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, ist in etwa 20 Gehminuten oder ganz unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Des weiteren bietet Waiblingen mehrere Kindergärten, Schulen und ein Berufsschulzentrum. Auf dem Marktplatz im Stadtzentrum findet zweimal die Woche ein Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region statt.

Entfernungen:
Ludwigsburg: 15 km
Landeshauptstadt Stuttgart: 20 km
Schorndorf: ca. 22 km
Backnang: ca. 19 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.701,74 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.951 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.456 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 94,28 m², vermietbare Fläche: 94,28 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sandra Dobelmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neue Gasse 9, 73650 Winterbach

Partnerschaft

Frau Sandra DobelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5eg5z

Referenznummer: 1024112#52t1iv