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189000 €189.000 €

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98,8 m²Verkaufsfläche

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Porz, Köln / Porz (51143)

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Eingebettet im lebendigen Kölner Stadtteil Porz erwartet Sie dieses charmante Vier-Raum-Ladenlokal mit ca. 98 m² in einem ehrlichen Wohn-Geschäftshaus der Jugendstil-Epoche.

Umgeben von einer lebendigen Mischung aus kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern bietet es einen guten Standort für Ihr zukünftiges Unternehmen. Alternativ finden Sie hier mit einer auf bis zu ca. 7% steigerbaren Rendite und einem seit 2015 sehr zuverlässigen Pächter ein lukratives Investment.

Massiv, etwa im Jahre 1910 errichtet, präsentiert sich dieses Reihen-Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einem Ladenlokal in gut gepflegtem Zustand auf einem Grundstück mit 320 m².

Begrüßen Sie Ihre Kundschaft über einen nahezu ebenerdigen Eingang in dem hellen, freundlichen Empfangsbereich. Hier entsteht sofort ein sympathischer Eindruck.

Von diesem zentralen Punkt aus erschließen sich zwei weitere Räume. Wir starten einen Rundgang und gehen rechtsseitig in den ersten großzügigen Raum, der zwei weitere Räume verbindet. Der Rundgang leitet Sie weiter geradeaus in den rückseitig gelegenen Raum, der zum multifunktionalen Küchen- und WC-Bereich führt. Schließlich erreichen wir den vierten Raum und gelangen wieder zurück in den Empfangsbereich.

Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss rundet dieses Angebot ab.

Die Raumaufteilung bietet viele Optionen und ermöglicht eine flexible Nutzung als Praxis, Büro oder Non-Food-Einzelhandel. Hier finden individuelle Konzepte den passenden Raum.

Die Ortslage dieser Immobilie schafft zudem eine ideale Verbindung aus Laufkundschaft und lokaler Nachbarschaft. Eine gute Grundlage für gewerblichen Erfolg und konstante Mieteinnahmen.

Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen dieser Größe in einem dynamischen Viertel. Auch die durchschnittliche Miete für Büro-/Praxisflächen in dieser Lage (zwischen 10-15 €/m²) zeigt das Potential der Immobilie und unterstreicht diese lukrative Investition in Ihren Erfolg.

Sonstiges Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

In dem monatlichen Hausgeld von 476 € sind ca. 150 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 179 € auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten enthalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 98,83 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.39