Doppelhaushälfte zum Kauf

270000 €270.000 €1.985 €/m²

Finanzierung ab 1118 €/Monat

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6Zimmer

136 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Sulgen, Schramberg (78713)

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In einer ruhigen Sackgasse, die perfekt für Familien geeignet ist und in der Kinder unbesorgt spielen können, erwartet Sie im Stadtteil Sulgen eine charmante 1-2-Familien-Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 459 m². Das im Jahr 1951 in solider konventioneller Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 1973 und 1975 durch einen Anbau im Erdgeschoss und Dachgeschoss erweitert, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erwähnenswert ist der Dachspitz, der neben zusätzlichem Stauraum ein ausgebautes Zimmer beinhaltet. Der Zugang erfolgt derzeit jedoch über eine praktische Ausziehleiter, was für kreative Käufer eine interessante Gelegenheit darstellt, diesen Bereich nach ihren eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die teilweise oder vollständige Vermietung. Hier können Sie Ihr ideales Wohlfühlhaus finden.

Lage:
Die Immobilie ist idyllisch gelegen und bietet eine familienfreundliche Umgebung in Sulgen. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Sicherheit, während die grüne Umgebung zum Spielen und Entspannen einlädt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung:
- Untergeschoss: Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Vielzahl
von Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Der Anbau hingegen ist nicht unterkellert.
- Erdgeschoss: Ca. 74 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten.
- Dachgeschoss: Ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen, einer davon überdacht.
- Dachspitz: Bietet ein ausgebautes Zimmer und zusätzlichen Stauraum.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2008 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend sorgt ein Kaminofen in der Erdgeschosswohnung in den Wintermonaten für eine zusätzliche, gemütliche Wohlfühlatmosphäre und trägt so zu einem hohen Komfort bei.

Außenbereich:
Der herrlich angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen, Erholen und Feiern ein. Ob Sie ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse genießen, ein Buch im Garten lesen oder eine Grillparty veranstalten - dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeiten, die Sie sich wünschen. Zudem bietet ein Gartenhaus, das mit einer kleinen Photovoltaikanlage ausgestattet ist, zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Eine Kellerausgangstür ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten, was besonders praktisch ist, wenn Sie Gartenarbeit erledigen oder Gäste im Freien empfangen möchten. Diese Kombination aus Funktionalität und Naturverbundenheit macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort und einem Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Garage/Stellplatz:
Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt! Ein Carport, das zur Hofeinfahrt mit einem Garagentor ausgestattet ist, bietet Ihnen zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge. Die offene Gartenseite sorgt für eine angenehme Belüftung und Licht. Zudem steht Ihnen die Einfahrt zur Verfügung, sodass Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark haben.

Ihre Ansprüche an ein familiengerechtes und praktisches Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser idyllisch gelegenen Immobilie!

Sonstiges Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur. Ein Wohlfühlhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Kaufpreis: 270.000 Euro
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Baujahr: Hauptgebäude 1951, Anbau 1973/1975
Zustand: sehr gepflegt, modernisierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Stellplatz: Carport mit Garagentor, Stellplatz Hofeinfahrt
Endenergiebedarf: 246,10 kWh/(m²*a)
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.);
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sind.
Referenznummer: 4-6894

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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