Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.474,68 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

---

7Zimmer

158 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

---

Nußloch, Nußloch (69226)

Dieses schicke und sehr geräumige Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Nußloch.
Das Haus befindet sich auf zwei, insgesamt 761 m² großen Grundstücken, wobei eines der beiden Grundstücke als Garten dient.
Das Haus wurde 1994 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², wovon ca. 30 m² auf eine 1-Zimmer Einliegerwohnung entfallen, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird größtenteils über eine Fußbodenheizung beheizt und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Obergeschoß befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich im Landhausstil, ausgestattet mit einem Specksteinofen, sowie der Zugang zur Terrasse und Garten. Des Weiteren ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Wannen- und Duschbad, ein Gäste WC und die Küche. Auf dem gleichen Stockwerk befindet sich eine 1-Zimmer Einliegerwohnung (separater Zugang) mit Einbauküche und Tageslichtduschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Wohngalerie, 2 Zimmer, ein Tageslichtduschbad, eine Abstellkammer.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu den oberen Stockwerken. Des Weiteren befindet sich dort ein großer Hobbyraum mit Tageslichtduschbad, welcher zum Wohnraum ausgebaut wurde aber nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Außerdem existieren dort der Hauswirtschaftraum und die große Garage, sowie der Zugang zum großen Gewölbekeller.
Über den Innenhof gelangt man in den Heizungsraum mit der zentralen Heizanlage.
Im Innenhof befinden sich eine Garage und ein Außenstellplätze
Hinter dem Haus liegt der große terrassenartig angelegte Garten mit üppiger Begrünung.

Bitte klären Sie auch vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungspartners.
Vielen Dank!

So lebt es sich in Nußloch

Nußloch zählt mit seinen ca. 11.200 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen.

Architektur und Gemeindebild
Zu der Gemarkung Nußloch gehören neben der gleichnamigen Ortschaft auch die Dörfer Maisbach, Erzwäsche, Fischweiher und Mühle. Nußloch selbst wird überwiegend von Neubauten geprägt, die in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern die Straßenzüge säumen. Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.

Freizeit, Bildung und Verkehr
Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Im Osten verläuft die Bundesstraße 3, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn 5. Der öffentliche Nahverkehrt ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St.Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.

Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden. Weitere Möglichkeiten bietet das naturreiche Umland, das mit seinen vielen Wald- und Feldwegen eine unbeschränkte Vielfalt an Strecken für Wanderer, Jogger oder Radfahrer bereithält. In Nußloch gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden. Für die Kleinsten sorgen insgesamt fünf Kindergärten.

Nußloch ist durch seine wirtschaftliche Unabhängigkeit mehr als nur eine reine Wohngegend für Berufspendler. Die Gemeinde überzeugt durch gute Verkehrswege, ein belebtes Zentrum und die facettenreiche Landschaft.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir
vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 340,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1994