Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €5.831 €/m²

Finanzierung ab 2164 €/Monat

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4,5Zimmer

93,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wernau (Neckar) (73249)

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Diese exklusive Etagenwohnung eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre gehobene Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 93,46 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem großen Waschtisch ausgestattet; zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohn-/Essbereich stufenlos zugängliche großzügige Terrasse mit umliegendem Garten. Der exklusiv zur Wohnung gehörende sehr große Garten umschließt die Wohnung von drei Seiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

Senioren:
Barrierefreiheit und Aufzug ermöglichen komfortables Wohnen im Alter. S-Bahn-Anschluss sowie alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Familien:
Dank der drei Schlafzimmer, des geschützten Gartens und der Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Paare:
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Kapitalanleger:
Aufgrund der attraktiven Lage und Ausstattung ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.


Ausstattung:

- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Heizung: Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Sanitäreinrichtungen: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, großer Waschtisch
- separates Gäste-WC
- Küche: neuwertige offene Küche inkl. Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Terrasse: Großzügige Fläche mit Zugang zum exklusiven Garten
- Zusätzliche Räume: Gemeinschaftswaschraum, Fahrradraum und eigener Kellerraum
- Barrierefreiheit: Aufzug vorhanden, stufenloser Zugang zur Wohnung, Terrasse und Garten

Die letzte Modernisierung des Objekts (Küche, Wände, Boden) erfolgte durch einen Fachbetrieb im Jahr 2019/2020, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung liegt sehr ruhig. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach hinten ausgerichtet. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes ist das Wohngefühl mit dem großem umlaufenden Garten wie in einem lichtdurchfluteten, barrierefreien nicht einsehbarem eigenen Haus.

Direkt vor dem Haus kann ein überdachter Außenstellplatz für Euro 25,- pro Monat angemietet werden. Der Stellplatz wird mit Nummernschild gekennzeichnet.


Lage:

Wernau liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Stuttgart (ca. 25 km) macht Wernau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wernau.

In unmittelbarer Nähe finden Sie

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Freizeit:
Sportvereine, Schwimmbad und Naherholungsgebiete wie der Neckar sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- Der S-Bahnhof Wernau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Ulm.
- Zudem besteht eine gute Anbindung an die B313 und die A8.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert