Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €682 €/m²

Finanzierung ab 4767 €/Monat

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1.686 m²Wohnfläche

1.786 m²Grundstück

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Calbe, Calbe (Saale) (39240)

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Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen und Balkonen, unterkellert mit Ausbaureserven im Dachgeschoss, voll vermietet!

Die Stadt Calbe (Saale) ist eine Kleinstadt am linken Ufer der Elbe, im Landkreis Salzlandkreis. Mit ihren 3 Ortsteilen Gottesgnaden, Schwarz und Trabitz, liegt sie fast im geographischen Mittelpunkt des Bundeslandes Sachsen- Anhalt. Die metallverarbeitende Industrie ist nach der Landwirtschaft der zweitgrößte Wirtschaftsfaktor der Stadt.

Bei Calbe befindet sich das leistungsstärkste Pflanzenölkraftwerk Deutschlands, mit einer Leistung von ca. 10 Megawatt. Geographisch gesehen liegt Calbe (Saale) auf den Achsen Halberstadt Lutherstadt Wittenberg sowie Magdeburg Bernburg. Besondere Beachtung findet hier die verkehrstechnisch günstige Lage. Der Autobahnanschluß Calbe zur BAB 14 ist nur etwa 5 Kilometer erntfernt. Bis nach Magdeburg fährt man nur ca. 25 Minuten, Bernburg ist bereits nach ca. 20 Minuten erreicht.

Die Regionalzugverbindungen des RE 30 Halle Magdeburg und des RB 48 Bernburg Magdeburg verkehren mehrmals täglich und bieten den Einwohnern, Pendlern und Touristen somit eine optimale und perspektivische Verkehrsanbindung. Eine gut funktionierende Infrastruktur bietet sich den ca. 8.900 Einwohnern anhand von guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulformen an einem Ort, eine sehr gute ärztliche Versorgung (ambulant und stationär), gepflegte Gastronomie für jeden Anlass und attraktive Freizeitangebote im naturnahen Umfeld sprechen für Calbe.

Dies sind wesentliche Punkte für eine vorwärts gerichtete Wirtschaftsentwicklung und eine gute Wohn- und Arbeits- sowie Aufenthaltsqualität, nicht zuletzt durch die geschützten Biotope, die Calbe rund herum umgeben.

Baujahr: 1954

Sanierungen/ Modernisierungen: 2006, 2007, 2020

- Neueindeckung des Daches mit Ziegeln
- Anbau von Balkonen
- Ausstattung jeder einzelnen Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Viessmann)
- Erneuerung aller Elektro- Wohnungsanschlüsse
- Einbau neuer Fenster
- Einbau neuer Türen
- Erneuerung der gesamten Medienstränge
- Verlegung von Kabelfernsehen
- Anschluß ans Telekomnetz (Internet)
- Verlegung von Bodenfliesen in Küchen und Bädern
- alle Wohnräume sind mit Dielenböden versehen

Anzahl der Wohneinheiten: 24
davon Leerstand: keine

Mietfläche: ca. 1.398,54 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 1.686,00 m²
Jahresnettokaltmiete IST: auf Anfrage, gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé

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Stichworte Wohnfläche: 1.398,54 m², Nutzfläche: 1.686,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt