Version: 8.1.1Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1950000 €1.157 €/m²
1.686 m²Wohnfläche
1.786 m²Grundstück

Thomas Fiedler Maklerunternehmen
Herr Thomas Fiedler
Thomas Fiedler Maklerunternehmen
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

MFH mit 24 WE voll vermietet mit Balkonen + Ausbaureserve im DG

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen und Balkonen, unterkellert mit Ausbaureserven im Dachgeschoss!

Die Stadt Calbe (Saale) ist eine Kleinstadt am linken Ufer der Elbe, im Landkreis Salzlandkreis. Mit ihren 3 Ortsteilen Gottesgnaden, Schwarz und Trabitz, liegt sie fast im geographischen Mittelpunkt des Bundeslandes Sachsen- Anhalt. Die metallverarbeitende Industrie ist nach der Landwirtschaft der zweitgrößte Wirtschaftsfaktor der Stadt.

Bei Calbe befindet sich das leistungsstärkste Pflanzenölkraftwerk Deutschlands, mit einer Leistung von ca. 10 Megawatt. Geographisch gesehen liegt Calbe (Saale) auf den Achsen Halberstadt Lutherstadt Wittenberg sowie Magdeburg Bernburg. Besondere Beachtung findet hier die verkehrstechnisch günstige Lage. Der Autobahnanschluß Calbe zur BAB 14 ist nur etwa 5 Kilometer erntfernt. Bis nach Magdeburg fährt man nur ca. 25 Minuten, Bernburg ist bereits nach ca. 20 Minuten erreicht.

Die Regionalzugverbindungen des RE 30 Halle Magdeburg und des RB 48 Bernburg Magdeburg verkehren mehrmals täglich und bieten den Einwohnern, Pendlern und Touristen somit eine optimale und perspektivische Verkehrsanbindung. Eine gut funktionierende Infrastruktur bietet sich den ca. 8.900 Einwohnern anhand von guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulformen an einem Ort, eine sehr gute ärztliche Versorgung (ambulant und stationär), gepflegte Gastronomie für jeden Anlass und attraktive Freizeitangebote im naturnahen Umfeld sprechen für Calbe.

Dies sind wesentliche Punkte für eine vorwärts gerichtete Wirtschaftsentwicklung und eine gute Wohn- und Arbeits- sowie Aufenthaltsqualität, nicht zuletzt durch die geschützten Biotope, die Calbe rund herum umgeben.

Baujahr: 1928

Sanierungen/ Modernisierungen: ca. 1950 er Jahre und weiterhin 2006, 2007, 2020

- Neueindeckung des Daches mit Ziegeln
- Anbau von Balkonen
- Ausstattung jeder einzelnen Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Viessmann)
- Erneuerung aller Elektro- Wohnungsanschlüsse
- Einbau neuer Fenster
- Einbau neuer Türen
- Erneuerung der gesamten Medienstränge
- Verlegung von Kabelfernsehen
- Anschluss ans Telekomnetz (Internet)
- Verlegung von Bodenfliesen in Küchen und Bädern
- alle Wohnräume sind mit Dielenböden versehen

Anzahl der Wohneinheiten: 24
davon Leerstand: z. Zt. 4 WE

Mietfläche: ca. 1.398,54 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 1.686,00 m²
Jahresnettokaltmiete IST: auf Anfrage, gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé

Wenn Sie von uns ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse des Objektes zugesandt haben möchten, teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer, zur besseren Verständigung mit. Wir sind leider gesetzlich verpflichtet (nach Geldwäschegesetz), Ihre vollständigen Adressdaten einzuholen, bevor wir Ihnen ein Objektangebot, mit genauer Adressangabe, zukommen lassen dürfen. Wir bitten um Verständnis hierfür. Vielen Dank.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Calbe, Calbe (Saale) (39240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1928
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1950000 €
1.156,58 €/m²
Provision für Käufer
7,140 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.156,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
495 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.475 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.398,54 m², Nutzfläche: 1.686,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Fiedler Maklerunternehmen
Thomas Fiedler MaklerunternehmenGewerblicher Anbieter
Steinstr. 41, 14776 Brandenburg
partner badge
Diamond Partner
Herr Thomas FiedlerDein Kontakt
Online-ID: 22duz5x
Referenznummer: 2-900000748
Thomas Fiedler Maklerunternehmen
Herr Thomas Fiedler
Thomas Fiedler Maklerunternehmen
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen