Einfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €3.888,89 €/m²

Finanzierung ab 2510 €/Monat

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5,5Zimmer

198 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Dieses Anwesen hat seinen ganz eigenen, reizvollen Charme und ist sicherlich der Inbegriff von idyllischem, naturverbundenem Wohnen - ein Ort zum Wohlfühlen.
Hier gibt es Platz für die ganze Familie und man findet einen Garten vor, der unglaublich vielseitig ist. Unter Obstbäumen spielen oder entspannen, heimische Tiere am Teich beobachten, pflanzen und ernten zur Entspannung oder einfach den Blick in die unverbaute Natur richten - das alles ist hier möglich.
Besonders zu Erwähnen ist, dass der Garten die Auszeichnung "Naturgarten" vom bayrischen Landesverband für Gartenbau und Landschaftspflege im Rahmen der bayernweiten Aktion
"Bayern blüht - Naturgarten" erhalten hat.
Das Haus bietet viele Besonderheiten, die es zu einem Wohlfühlort machen. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster hat man das Gefühl, Haus und Garten verschmelzen.
Einzigartig ist die gebogene Steinwand, die sich vom Außenbereich im Norden quer durch das Haus zieht und sich auf der Südseite des Hauses bis in den Garten fortsetzt. Als ob der Architekt außen mit innen verbinden wollte - Was für eine tolle, effektvolle Idee!
Die Raumaufteilung ist insgesamt großzügig und bietet im Erdgeschoß einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-Duschbad, ein Gästezimmer und auf etwa 50 m² Wohnen - Leben - Kochen mit Speisekammer. Vom Dielenbereich führt praktischer Weise ein Schleusenraum direkt in die angrenzende Garage und in den Technikraum.
Im Obergeschoss angekommen, gibt es einen offenen Raum, der vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Spielraum oder Lesebereich o.ä. Hier ist auch der Zugang zum Südbalkon und der Zugang über eine komfortable Treppe zum Dachboden. Des Weiteren gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, ein großes Zimmer mit Westbalkon (ursprünglich waren dies 2 Zimmer. Mittlerweile hat man die Wand entfernt und ein großes Zimmer daraus gemacht).
Ein weiteres Schlafzimmer wurde um ca. 13 m² erweitert und hat somit eine stattliche Größe von ca. 30 m² .
Ebenso großzügig wurde das Badezimmer gestaltet. Ausgestattet mit einer gemauerten Dusche, Badewanne mit Liegefläche, 2 Waschbecken und WC bietet es einen schönen Komfort.
Das Haus wurde ohne Keller gebaut, dennoch verfügt es über ausreichende Nutzflächen.
Wenn Sie "das Besondere" suchen und wir Ihr Interesse wecken konnten, schauen Sie sich gerne bei einem ausführlichen Besichtigungstermin dieses charmante Anwesen an. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet am Zentrumsrand von Neunkirchen. Bushaltestellen, Enkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita u.v.m. ist alles fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, ca. 12 Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Forchheim und ca. 30 km nördlich von Nürnberg. Neunkirchen ist nach Forchheim mit z.Z. ca. 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis.
Verkehrsmäßig ist der Markt über eine Staatsstraße sowie Kreis- und Gemeindestraßen gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. (die A3 in 15 km und A73 in 12 km Entfernung).
Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut.
Kindergärten und -krippen, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und Forchheim sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, Fitness-Studios, ein 18-Loch-Golfplatz (ca. 4 km Entfernung), mehrere Fußballplätze sowie genügend Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur in Form von allen gängigen Märkten, Ärzten und Apotheken als auch verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte sind vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
(Siehe auch Homepage der Marktgemeinde: www.neunkirchen-am-brand.de)

Sonstiges Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Eine Räumung ist nach Absprache relativ zügig möglich.
Die Flächenangaben setzen sich wie folgt zusammen: (Werte gerundet)
Wohnflächenberechnung lt. Baugenehmigung 164 m²
+ nachträglicher Ausbau Schlafzimmer 13 m²
+ Terrasse 40 m² zu 1/2 20 m²
+ Nutzflächen Garage 23 m²
+ Nutzfläche Werkstatt/Technikraum 6 m²
Gesamt Wohnfläche und Nutzfläche 226 m² Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung