Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €180.000 €/m²

Finanzierung ab 755 €/Monat

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1Zimmer

1 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

Kurzbeschreibung Baugrund mit Altbestand und Bebauungsplan Objekt Das Angebot beschreibt ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 506 m², das sich in einer Sackgasse eines bestehenden Wohngebiets befindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand.

Zusätzlich ist ein gültiger Bebauungsplan (B-Plan) vorhanden, der Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt wird, um Ihre Möglichkeiten für eine Bebauung zu prüfen. Der Bebauungsplan legt fest, wie und in welchem Umfang auf dem Grundstück gebaut werden darf.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Waldstücke zu erwerben, was das Grundstück möglicherweise erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dies könnte besonders attraktiv für Natur- oder Gartenliebhaber sein.

Die Adresse Gräflingsberg 40, 24558 Henstedt-Ulzburg liegt in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg, die im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, nördlich von Hamburg, liegt. Henstedt-Ulzburg ist eine beliebte Wohngegend für Pendler, da sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an Hamburg kombiniert. Hier sind die wichtigsten Informationen zur Infrastruktur in dieser Gegend:

1. Verkehrsanbindung:
Auto: Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A7 (Anschlussstelle Quickborn oder Kaltenkirchen), was eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 25-30 Minuten) ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg bietet Verbindungen über die AKN-Bahn (Linien A1 und A2) nach Hamburg-Eidelstedt, Kaltenkirchen und Neumünster. Zusätzlich gibt es Busverbindungen innerhalb der Region und in die umliegenden Gemeinden.
Flughafen: Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
2. Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Ulzburg-Süd bietet eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.
Im Ortszentrum von Henstedt-Ulzburg gibt es zudem Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken.
3. Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der Umgebung.
Schulen: In Henstedt-Ulzburg gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen wie die Olzeborchschule (Grundschule), die Alstergymnasium Henstedt-Ulzburg und die Gesamtschule Rhen.
4. Freizeit & Erholung:
Sport und Freizeit: Henstedt-Ulzburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Freibad, Fitnessstudios sowie einen Golfplatz in der Nähe (Golfclub Gut Kaden),
die Nähe zum Tennisclub Alsterquelle (https://tca-alsterquelle.de/standort-anfahrt/), der Reitanlage Alsterquelle (https://reitanlage-alsterquelle.de).
Natur und Erholung: In der Umgebung gibt es viele grüne Erholungsflächen, Wander- und Radwege, unter anderem in den nahegelegenen Naturschutzgebieten wie dem Alstertal oder dem Nienwohlder Moor.
Freizeitpark: Der beliebte Erlebnis-Wald Trappenkamp und der Wildpark Eekholt liegen ebenfalls in der Nähe.

5. Medizinische Versorgung:
Ärzte: Es gibt zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte in Henstedt-Ulzburg und Umgebung.
Krankenhaus: Die Paracelsus-Klink in der Parallelstraße (https://www.paracelsus-kliniken.de/akut/henstedt-ulzburg/) ,das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Kaltenkirchen, das nur wenige Kilometer entfernt ist. Zudem ist das Krankenhaus Norderstedt schnell erreichbar.
6. Sonstiges:
Gastronomie: Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Imbissen, die eine breite Auswahl an internationaler und lokaler Küche bieten.
Freizeitangebote: Neben Sportmöglichkeiten gibt es in der Nähe auch Kinos und verschiedene Kulturangebote.
Insgesamt bietet Henstedt-Ulzburg eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg und andere umliegende Städte.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

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