Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.934,43 €/m²

Finanzierung ab 601 €/Monat

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3Zimmer

61 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hasloh (25474)

- Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Endetage)
einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.
- Die Anlage wurde in konventioneller Bauweise mit Rotklinkerfassade und
Satteldach mit Faserzementplatten (Eternit) erstellt.
- Das ursprüngliche Haus ist ca. von 1900, es wurde jedoch 1971/72 komplett
überbaut, zum Teil abgerissen und angebaut.
- Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (klimafreundliche
Brennwerttherme) wurde 2020 und die Heizkörper bereits 2014 erneuert.
- Energieausweis nach Verbrauch vom 28.03.2022 liegt vor, Verbrauchskennwert:
183,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
- Einzelgarage mit Strom und weiteren Kfz.-Stellplatz davor. - Massiver, ebenerdiger
Abstellraum (ca. 5 m²) mit Fenster, Stahltür und Stromanschluss.
- Die weißen Kunststofffenster und die Hauseingänge wurden 1988 erneuert.
Wohnung: - Hauseingang gemeinsam nur mit der unteren Wohnung.
- Gefliester, heller Treppenaufgang und oberer Hausflur zur alleinigen Nutzung.
- Sehr helle Wohnräume durch große Fenster. - Wohnungsflur hell gefliest.
- Hell gefliestes Bad u.a. mit Fenster und Wanne mit Dusche.
- Große Küche mit hellem Kunststoff-Klick-Laminatboden, weiße Einbauküche inkl.
E-Geräten und Essplatz, weitere E-Geräte (z.B. Waschmaschine u. Trockner)
integrierbar.
- Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt und guten Stellmöglichkeiten.
- Die Wand zw. Wohn- und Kinderzimmer wurde aktuell geschlossen, kann bei
Bedarf problemlos wieder geöffnet werden.
- Der komplette Dachboden über der Wohnung mit Zugang vom Flur gehört zur
Wohnung und bietet gute Abstellmöglichkeiten.
- Glasfasernetz (Tel., TV u. Internet) von wilhelm.tel.
- Wohngeld aktuell mtl. 280,00 €.
- Die Wohnung ist aktuell an die Stadt Quickborn vermietet, jedoch ausschließlich an
Ukrainer, und kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten frei werden oder der
lukrative Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
- Renovierungen, z.B. im Fußbodenbereich, sind teilweise erforderlich.
- Nach Auflösung des Mietvertrages wird die Stadt Quickborn auf Wunsch des
Eigentümers die erstellte Wand zw. Wohn-/Kinderzimmer zurückbauen.
***Lichtdurchflutete Immobilie mit herrlichem Weitblick ins Grüne als neues Zuhause oder als Kapitalanlage!***

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse (30er-Zone) der sehr beliebten Gemeinde Hasloh im Kreis Pinneberg. Mitten im Grünen, umgeben von Wald, Wiesen, Feldern und dem Holmmoor und doch im direkten Einzugsgebiet der Weltmetropole Hamburg. In ca. 6 Autominuten sind Sie bereits in HH-Schnelsen. Hasloh hat ca. 3.600 Einwohner und ist durch die guten Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Hansestadt Hamburg besonders bei Pendlern äußerst beliebt.
Die Verkehrsanbindungen sind hier sehr gut. Einerseits durch die A 7, A 23 und die B 4 sowie andererseits durch die Bahn AKN (A 1). Die Bahn (HVV) fährt teilweise im 10 Minuten-Takt und hat S-Bahnanschluss, so dass Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen. Die AKN soll 2025 durch die S-Bahn (S 21) ersetzt werden. Seit Dezember 2021 besteht eine Busquerverbindung, Linie 395 von Norderstedt-Garstedt (U 1) über Hasloh, Rellingen, Pinneberg nach Wedel. Dadurch hat Hasloh weiter an Attraktivität dazu gewonnen.
Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
In Hasloh befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule (offene Ganztagsschule), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der "Netto-Markt". Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen sind im benachbartem Quickborn, Norderstedt oder Bönningstedt zu finden und sind auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten oder mit der Bahn bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier und in der direkten oder näheren Umgebung ausreichend vorhanden, u.a. TuS-Hasloh, Golf- und Tennisplätze, Badeanstalten, Hallenbäder, eine Hochseil-Kletteranlage und Lauf-/Wanderwege im Hasloher "Pfingstwald" sowie Reitställe.
*** Die Gemeinde Hasloh präsentiert sich mit all seinen Vorzügen und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg als äußerst beliebter Wohnort! ***

Sonstiges Maklerprovision:
Im mit uns abgeschlossenen Maklervertrag verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe wie der Käufer gemäß der Angabe im Exposé. Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünfte Dritter. Somit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir auf Wunsch Ihr Objekt unverbindlich und kostenfrei. Besichtigungstermine Besichtigungen führen wir schnellstmöglich durch. Teilen Sie uns per E-Mail gerne 2-3 Wunschtermine mit oder rufen Sie uns an.
Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung per E-Mail.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend