Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus
Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus in Itzehoe bietet auf einem ca. 417 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten schafft das Haus eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen und flexible Nutzungskonzepte.
Die Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 83 m² empfängt Sie ein Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Linkerhand liegt die Küche, die mit einer Echtholzeinbauküche ausgestattet ist und durch ihren direkten Zugang zum Wohn-und Esszimmer verbunden ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit Stäbchenparkett ausgelegt ist, lädt zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist - ein idealer Ort, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Rechts des Flurs befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster, das viel Tageslicht einlässt. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den voll unterkellerten Bereich des Hauses, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über eine Holztreppe im gemeinschaftlich genutzten Hausflur gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 66 m² Wohnfläche. Der Flur, ebenfalls mit Platz für eine Garderobe, führt in das helle, geräumige Wohnzimmer, das durch Stäbchenparkett und Platz für eine Essecke zum Wohlfühlen einlädt. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten dadurch flexible Wohnmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Zusätzlich bietet der Spitzboden, der vom Flur aus erreichbar ist, wertvollen Stauraum.
Die Dachgeschossbewohner gelangen über einen separaten Außenzugang in den Keller und können auch eine eigene Terrasse neben der Garage nutzen.
Der Kellerbereich bietet weitere Annehmlichkeiten, darunter einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum, einen Heizungsraum, in dem sich die 1991 installierten Gasheizungen befinden und drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bereitstellen. Beide Wohnungen sind mit eigenen Strom-, Wasser- und Heizungszählern ausgestattet, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt sind die in den Jahren 2011 und 2016 größtenteils erneuerten, zweifach isolierverglasten Fenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen. Neben drei Außenstellplätzen steht zudem eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellbereich zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die auf der Suche nach einem Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder einem großzügigen Einfamilienhaus sind. Die autonome Nutzbarkeit jeder Wohneinheit ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und verleiht der Immobilie großes Potenzial.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Direkt nebenan steht ein weiteres Haus zum Verkauf. Dies eröffnet die Möglichkeit, beide Objekte als Gesamtinvestition zu nutzen und das Portfolio auszubauen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieses Hauses überzeugen.
