Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 11 Zimmer 249 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Heimbach-Weis Neuwied / Heimbach-Weis 56566

Monat
11Zimmer
249 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Markus Beckmann

M&S Immobilien-Vertrieb

Renoviertes und modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heimbach-Weis

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 249 m² auf einem 300 m² großem Grundstück sowie einem liebevoll gestalteten Garten ist dieses Haus ideal für alle, die das Leben in einer zentralen Lage und ruhigen Nachbarschaft schätzen. Nach und nach wurde das Haus zum größten Teil renoviert, saniert und modernisiert (letztmalig 2020). Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Jährliche Kaltmieteinahmen betragen 22.200,- €.

Erdgeschoss (ca. 153m²): Sie betreten durch die Hauseingangstür den Flur. Von hieraus gelangen Sie in ein separates Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, zum Keller sowie Treppenaufgang zur Wohnung im OG und der großzügigen Wohnung im EG.

Wohnung EG:

Diese Wohneinheit bietet Ihnen mit vielen Zimmern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und teilt sich wie folgt auf: 2 Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur mit Einbauschränken als Abstellmöglichkeit, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom hinteren Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 45m² große Terrasse und den schön angelegten Garten. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum mit WC und Waschbecken.

Wohnung OG:

Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon, Flur, Dachboden, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC mit Zugang zu einem weiteren Balkon.

3 Pkw-Stellplätze auf dem Vorhof, der 2016 komplett neu gepflastert wurde, runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Heimbach-Weis, Neuwied / Heimbach-Weis (56566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis mit seinen ca. 7300 Einwohnern liegt am nordöstlichen Rand des Neuwieder Beckens. Das ehemalige Gemeindegebiet erreicht mit dem Heimbacher Wald bereits die ersten Höhen des Westerwalds. Die Innenstadt von Neuwied liegt südwestlich, der Stadtteil Engers im Süden von Heimbach-Weis. Vielen Menschen ist Heimbach-Weis durch seinen traditionellen Karnevalsumzug bekannt. Die Vielzahl der Vereine im Ort sind reger Ausdruck für Geselligkeit und Frohsinn und für die Pflege heimischen Kulturguts und Brauchtums.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten, Berufsbildende Schulen finden Sie vor Ort. Ebenfalls befindet sich in Heimbach-Weis der Zoo Neuwied. Er hält rund 1200 Tiere aus 155 Arten und ist somit ein perfektes Ausflugsziel.

Die B42 Richtung Neuwied und Koblenz ist in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gelangen Sie relativ zügig die Autobahnen A3 und A48. Heimbach-Weis verfügt zudem über zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

1.883,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl.ges MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.883,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.908 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M&S Immobilien-VertriebGewerblicher Anbieter

An der Bleiche 9, 56727 Mayen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Markus BeckmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2x85x

Referenznummer: 755