Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 10 Zimmer 251,8 m²<br/>Wohnfläche 5.327 m²<br/>Grundstück Pfarrgasse 5 Burgliebenau Schkopau OT Burgliebenau 06258

Monat
10Zimmer
251,8 m²Wohnfläche
5.327 m²Grundstück

Ronald Wenderoth

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohnen inmitten von Natur in einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex

Die Natur vor der Haustür und ein in der Ortsgeschichte von Burgliebenau interessantes Anwesen bietet dieses Immobilienangebot. Hierbei handelt es sich um einen ehemaligen Pfarrhof mit einem stattlichen Barockbau als Haupthaus, das vermutlich Ende des 17. Jahrhunderts erbaut wurde. Weiterhin befinden sich auf dem weitläufigen und idyllisch gelegenen Grund-stück drei Wirtschaftsgebäude aus dem späten 18. und 19. Jahrhundert und ein eindrucksvoller Taubenturm. Der gesamte Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz. Das Haupthaus wie auch alle Wirtschaftsgebäude sind in einem teilweise starken sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das ehemalige Pfarrhaus wurde bisher als Wohnhaus genutzt, wobei die Räumlichkeiten (10 Zimmer, Küche und Bad) auf das Erd- und Obergeschoss verteilt sind. Eine Ausbaureserve könnte im Dachgeschoss entstehen. Aufgrund der vorherrschenden Gegebenheiten, wie z. B. eine ausreichende Deckenhöhe und ein Treppenaufgang, kann nach Prüfung der Umsetzbarkeit (Zustimmungserfordernis der zuständigen Denkmalsbehörde) zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Beheizung des Objektes erfolgte bisher über Ofenheizung (Kachelöfen). Somit ist neben der Erneuerung z. B. der Dacheindeckung, Elektrik, Fußböden, Sanitäreinrichtungen, Türen und Fenster auch die Installation einer neuen Heizungsanlage einzuplanen.

Eines der drei Wirtschaftsgebäude ist ein Atelierhaus mit einer direkt angrenzenden Garage (Nr. 4 gem. beigefügter Lageplanskizze). Die beiden anderen Gebäude (in der Lageplanskizze mit Nr. 2 und 3 gekennzeichnet) wurden für Lagerzwecke/als Schuppen genutzt. Teilweise sind die Wirtschaftsgebäude an das Wasser- und Stromnetz angeschlossen.

Das großflächige Grundstück, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt ein, seine eigenen Ideen umzusetzen und eine persönliche Note zu verleihen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Pfarrgasse 5, Burgliebenau, Schkopau OT Burgliebenau (06258)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnsiedlung, angrenzend an einem Waldgebiet, dem Landschaftsschutzgebiet der Weißen Elster. Burgliebenau ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Schkopau gelegen zwischen den Städten Merseburg und Halle (Saale). Die Region zeichnet sich sowohl durch Ihre schöne landschaftliche Lage im Elster-Aue-Gebiet (Naturschutzgebiet), als auch durch die Nähe zu den wirtschaftlichen Ballungsgebieten der Städte Leipzig und Halle (Saale) aus. Merseburg und die südliche Stadtgrenze von Halle (Saale) sind nur ca. 5 km entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lochau (ca. 1,5 km). Für größere Einkäufe gibt es den Einkaufspark in Meuschau (ca. 5 km). Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in Lochau bzw. im 5 km entfernten Raßnitz.
Besonders interessant ist das neu entstandene Seengebiet, was nur ca. 800 m vom Haus entfernt ist und zum Baden, Erholen und für sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 9 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 22 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 22 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerKohle

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.187,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.187,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

724 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.004 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 152,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Ronald WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4km5m

Referenznummer: 300727#8X03y