Doppelhaushälfte zum Kauf

814000 €814.000 €6.872 €/m²

Finanzierung ab 3183 €/Monat

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5Zimmer

118,5 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Grafrather Straße 28, Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)

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Die Doppelhaushälfte mit einer optimalen Grundstücksgröße von ca. 280 m², wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet und besticht vor allem durch die sehr gute, ruhige und familienfreundliche Lage mit viel Grün in einem bevorzugten zentrumsnahen Wohngebiet in München-Altaubing. Das Grundstück ist eingefriedet und wurde straßenseitig mit einer Steinmauer versehen. Der rückwärtige Garten mit Südausrichtung bietet Ihnen Erholung und Entspannung.

Die Immobilie ist leerstehend und unvermietet, daher ist sie sofort verfügbar. Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz der Landeshauptstadt München sind ausgezeichnet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Drogerien und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Die S-Bahn, u.a. in Richtung Münchner Innenstadt, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt gegenüber des Wohnhauses befindet sich eine Grundschule.

Die vorhandene voll funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1997 kann gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen weiter betrieben werden. Das Dach mit entsprechender Volldämmung wurde erst im November 2024 überprüft. Die Bauweise der Doppelhaushälfte und der Einzelgarage ermöglicht es, dass der Zugang zum großen rückwärtigen Garten nicht nur über die neu geflieste Terrasse möglich ist, sondern praktischerweise auch über den überdachten, mit einem abschließbaren Tor gesicherten Durchgang zwischen Wohngebäude und Garage.

Die Doppelhaushälfte war bis Dezember 2024 viele Jahre an eine größere Familie mit Kindern vermietet und bedarf nun nach der bereits erfolgten vollständigen Räumung einer liebevollen Renovierung und Modernisierung, hin zu Ihren individuellen Bedürfnissen und eigenen Vorstellungen. Im Zuge dieser Maßnahmen können Sie Ihren eigenen Ideen Raum geben und sich ein einzigartiges Domizil zum Leben schaffen. Der aufgerufene Angebotspreis in Höhe von € 814.000 ist ein Preisvorschlag der Eigentümer und durchaus verhandelbar.

Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten.

Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,68 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1997