Mehrfamilienhaus zum Kauf 454.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Bonbruck Bodenkirchen 84155

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Herr Michael Stirner

Stirner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ansprechende DHH in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße Bodenkirchen-Bonbruck, einem beliebten Ort für Familien. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2010 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und besticht durch seine energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige und stilvolle Ausstattung. Auf ca. 117 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Raum, für sich und Ihre Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten, freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen neben einer praktischen Garderobennische auch ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und weitläufigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterfronten und Terrassentür mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die teilweise überdachte Steinterrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
In der modernen, gut ausgestatteten Einbauküche finden Sie sämtliche elektrische Geräte. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der eleganten Natursteinboden, welcher den Wohnräumen im Erdgeschoss einem herrlichen Akzent verleiht. Praktische Einbauspots mit Zeitschaltung sorgen für angenehmes Licht im Eingangsbereich.
Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Schlafräume, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit einer praktischen Wand-Handtuchheizung, einer begehbaren Dusche und einer Eckbadewanne versehen.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Mit zur Ausstattung gehört außerdem eine Klimaanlage. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,85 kWh zum Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung installiert.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und einen großzügigen Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Als besonders Highlight finden Sie hier eine private Sauna, die Ihnen entspannte Wellness-Momente garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Hofeinfahrt sowie einer geräumigen Doppelgarage. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, die modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und viel Platz suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Bonbruck, Bodenkirchen (84155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in Bonbruck, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Bodenkirchen und befindet sich nördlich von Bodenkirchen. Die Gemeinde Bodenkirchen hat ca. 5.000 Einwohner und liegt im südlichen Landkreis Landshut.
Bonbruck besitzt eine gute Nahversorgung, Edeka-Markt, Bäcker, Metzger, Arztpraxis, Kindergarten, Sportanlagen und Bücherei sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule und Freizeitangebote wie ein Schwimmbad finden Sie in der wenigen Minuten entfernten Gemeinde Bodenkirchen.
Eine ideale Verkehrsanbindung stellen die Bundesstraßen B299 Landshut-Altötting sowie die B388 Eggenfelden-Erding dar. Die nächstgrößere Stadt Vilsbiburg ist 8 km, die Kreisstadt Landshut 25 km entfernt. Auch weitere Kreisstädte wie Erding, Dingolfing, Eggenfelden und Mühldorf sind innerhalb einer halben Stunde sowie München (über A94) unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof in Aich mit guten Verbindungen nach Vilsbiburg/Landshut und Mühldorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

454000 €

3.880,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.880,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.249 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stirner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Landshuter Straße 6, 84144 Geisenhausen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael StirnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp255q

Referenznummer: vk2422