Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €2.307 €/m²

Finanzierung ab 2116 €/Monat

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7Zimmer

225 m²Wohnfläche

484 m²Grundstück

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Höchstädt, Höchstädt (89420)

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Die Immobilie liegt in Höchstädt an der Donau, einer charmanten Kleinstadt im Südwesten Bayerns. Gelegen im Landkreis Dillingen an der Donau, befindet sich die Stadt inmitten einer malerischen Landschaft. Größere Städte wie Augsburg und Ulm sind in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Region gut erschließt. Die Donau, als bedeutender Fluss, verleiht der Umgebung einen besonderen geographischen Reiz.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B16 optimal, welche den Zugang zu Autobahnen wie der A8 ermöglicht. Der Bahnhof Höchstädt (Donau) bietet Verbindungen zu regionalen Zentren, während die Bushaltestellen Höchstädt Marktplatz und Lutzinger Straße den öffentlichen Nahverkehr stärken. Im Umkreis findet man mehrere Supermärkte und Discounter sowie zahlreiche Dienstleister, was den Alltag erleichtert.

Die Wirtschaft der Region stützt sich auf mittelständische Unternehmen, die vor allem in den Bereichen Landwirtschaft, Produktion und Handwerk tätig sind. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer relativ niedrigen Arbeitslosenquote. Wichtige Arbeitgeber befinden sich in den umliegenden Städten, welche ebenfalls kurze Pendelzeiten bieten.

Die Bevölkerung Höchstädts weist mit ca. 7.000 Einwohnern eine stabile Entwicklung auf. Die Altersstruktur ist ausgewogen mit einem guten Anteil an jungen Menschen und Senioren. Haushalte bestehen im Durchschnitt aus drei Personen, was auf eine familienfreundliche Umgebung hinweist.

Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule und die Berufschule Höchstädt an der Donau sind in der Nähe und bieten eine solide Ausbildungsgrundlage. Zahlreiche Kindergärten wie die Kindertagesstätte Don Bosco vervollständigen das Angebot. Weiterbildungsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen größeren Städten Augsburg und Ulm vielfältig.

Freizeitmöglichkeiten sind durch Einrichtungen wie die Sportstätten des SSV Höchstädt und der Nähe zum Stadtpark reichlich vorhanden. Kulturelle Angebote wie das Heimatmuseum sorgen für Abwechslung. Die Gastronomieszene ist vielfältig, soziale Infrastruktur wie die Vogtei-Apotheke und mehrere Ärzte in der Nähe gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Das Klima der Region ist gemäßigt, charakterisiert durch milde Sommer und kühle Winter. Die Naturschutzgebiete rund um die Donau bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Die Umweltqualität ist hoch, was sich auch in der guten Luft- und Wasserqualität zeigt.

Der Wohnungsmarkt ist durch eine geringe Leerstandsquote von etwa 2 Prozent geprägt, was auf eine kontinuierliche Nachfrage deutet. Die Preise für Miet- und Kaufobjekte sind moderat und bieten ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Bautätigkeit in der Region zeigt eine positive Entwicklung des Marktes.

Höchstädt plant aktuelle städtebauliche Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur und der Attraktivität als Wohnstandort. Zukunftsorientierte Entwicklungen sind zu erwarten im Bereich öffentlicher Einrichtungen und Verkehrswege, was das Profil der Stadt weiter stärkt.

Rechtliche Rahmenbedingungen umfassen bayerische Bauvorschriften sowie eventuell vorhandene Denkmalschutzauflagen. Förderprogramme können zur Unterstützung von Bauvorhaben genutzt werden, was Investitionen in der Region attraktiv macht.