Haus zum Kauf 690.000 € 5 Zimmer 226 m²<br/>Wohnfläche 830 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Sieglar Troisdorf 53844

Monat
5Zimmer
226 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Pia Rösler und Diana Schmitz-Mertens Immobilien GbR

Frau Diana Schmitz-Mertens

Pia Rösler und Diana Schmitz-Mertens Immobilien GbR

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Troisdorf-Sieglar! Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das ca. 830 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihre Familie und Raum zum Entspannen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hohen Deckenhöhen und die offene Gestaltung der Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine besondere Weite. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter eine lichtdurchflutete Wohn-Essküche sowie zwei Wintergärten, die zusätzlichen Platz bieten und zu jeder Jahreszeit genutzt werden können.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin, Wohn-Essküche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Gäste-WC.

Obergeschoss:3 Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist mit einer hochwertigen Holztreppe verbunden und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss: Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut und bietet einen Raum, der sich ideal in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Hier können Sie nach Belieben zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Keller: Vollunterkellert mit Partykeller, modernisiertem Badezimmer im Kellerbereich und einer praktischen Außentreppe, die den Zugang zum Keller vereinfacht.

Das Haus ist mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkett, Teppichboden, Marmorfliesen, Feinsteinfliesen und Vinylboden sorgen für eine edle und dennoch pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff gefertigt und verfügen über Rollläden, die elektrisch betrieben werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Alarmanlage.

Aussenbereich

Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet durch die sonnige Lage und die uneinsehbare Einbettung in die Umgebung maximale Privatsphäre. Ein Teich, eine großzügige Terrasse sowie ein Freisitz im Garten sorgen für weitere Wohlfühloasen im Freien. Neben der großen Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, befinden sich auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können.

Technische Ausstattung

•Gasheizung von Viessmann
•Warmwasser über die Heizung
•Elektrische Rollläden
•Alarmanlage
•Hochwertige Türen und Deckenverkleidungen
•Kamin im Wohnzimmer

Das Haus verfügt über ein Satteldach, das auch das Potenzial für eine individuelle Erweiterung bietet. Durch die umfangreiche Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und eine hochwertige Ausstattung suchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in begehrter Lage bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Garten. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Bäder und das Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bietet. Es bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Objekt zu verschaffen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
4 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Sieglar, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Troisdorf-Sieglar, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien ist. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, naturnahe Umgebung besticht.

Sieglar, ein Stadtteil von Troisdorf, überzeugt mit einer perfekten Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Lage des Hauses ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und den Kölner Flughafen, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und viel Grün aus. Direkt in der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Sieglarer Wald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt die nahegelegene Bus- und S-Bahn-Haltestelle, die sowohl die Stadtzentren als auch die umliegenden Städte und Gemeinden miteinander verbindet.

Die Lage in Troisdorf-Sieglar bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

690000 €

3.053,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.053,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.886 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.334 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pia Rösler und Diana Schmitz-Mertens Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Godesberger Str. 12, 53842 Troisdorf

Partnerschaft

Frau Diana Schmitz-MertensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbnm5y

Referenznummer: K-1407