Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

899000 €899.000 €8.438,94 €/m²

Finanzierung ab 3627 €/Monat

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4Zimmer

106,5 m²Wohnfläche

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Uhlenhorster Weg 2, Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Stadtteil Uhlenhorst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und der direkten Lage an der Außenalster. Hier findet man alles was das Herz begehrt in unmittelbarer Nähe – Freizeit, Kultur, Sport sowie Cafés, Bars, Restaurants und vieles mehr. Ein besonderes Highlight: die Uferstraße Schöne Aussicht und die beliebte Alsterwiese Schwanenwik befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Die beliebten Einkaufsstraßen Hofweg und Papenhuder Straße, der Kuhmühlenteich, Supermärkte, diverse Restaurants und Cafés – alles was man braucht befindet sich in direkter Umgebung. Auch Besonders beliebt: der nahe gelegene, viel besuchte Mühlenkamp und die Gertigstraße mit ihren kleinen Läden, angesagten Boutiquen, bekannten Lokalen und Kneipen für Jung und Alt.

Das Objekt Willkommen in Uhlenhorst - einem der exklusivsten Stadtteile Hamburgs!

Hier, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt, ist ein ganz besonderes Schmuckstück entstanden: die Uhlenhorster Perle. Mitten in Uhlenhorst, dort wo sich Hamburg von seiner schönsten Seite zeigt, liegt der aufwendig sanierte Altbau aus dem Jahr 1899 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Der exklusive Altbau wurde um die Jahrtausendwende herum mit 4 Geschossen errichtet und 2021/2022 um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen ergänzt. Im gleichen Zuge wurde das Gebäude aufwendig modernisiert.

Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau neuer isolierverglaster Holzfenster und die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Treppenhausanlage wurde komplett erneuert, wodurch ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit dezenten, hochwertigen Details, wie die hellen Marmorfliesen, entstanden ist. Ein maßgefertigter, gläserner Aufzug rundet das stilvolle Treppenhaus ab. Die Wohnungen in den Regelgeschossen wurden mit neuen Balkonen an der Südseite des Objektes versehen.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links, ist vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
- Großer Südbalkon zum Hinterhof
- Großer Wohn-/ Essbereich zzgl. zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Saniertes Duschbad mit Fenster
- Renoviertes Gäste-WC
- Gegensprechanlage

Die wichtigsten Kennzahlen:
- Bruttorendite 1,62 %
- Nettokaltmiete 14.603 € pro Jahr

Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche im Mietvertrag mit 105,00 m² angegeben ist. Innenaufnahmen von der Wohnung werden aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Hinweis: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf über 10 Jahre. Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.

Zusätzliche Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr