Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

99900 €99.900 €

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1Zimmer

30 m²Fläche

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Bahnhofstraße 43, Wachendorf, Cadolzburg (90556)

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Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Studiowohnung in einem gepflegten 11-Parteien-Haus in Wachendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Cadolzburg. Die Immobilie liegt im direkten Umland von Fürth und Nürnberg und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür, und der Bahnhof ist in etwa 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist seit April 2020 an einen gewissenhaften und engagierten Mieter vermietet, der regelmäßig kleinere Renovierungen und wertsteigernde Maßnahmen in Eigenregie durchführt. Dementsprechend besteht keinerlei Renovierungsstau. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 348 Euro, was einer Jahreskaltmiete von 4.176 Euro entspricht. Bei einem Kaufpreis von 99.900 Euro entspricht dies einer Rendite (Bruttoanfangsrendite) von 4,2 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 Euro, davon sind etwa 140 Euro umlagefähig.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
2024: Erneuerung der Zählerkästen und Hausverkabelung
2024: Installation einer neuen Klingelanlage
2023: Austausch der Heizung im Rückgebäude
2019: Neue Heizung im Hauptgebäude
2019: Neue Briefkästen
2018: Dachsanierung
2017: Teilweise Erneuerung der Fassade

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder solche, die es werden wollen!