Haus zum Kauf

879000 €879.000 €3.342 €/m²

Finanzierung ab 3641 €/Monat

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10Zimmer

263 m²Wohnfläche

1.040 m²Grundstück

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Niedermohr, Niedermohr (66879)

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Zu diesem Angebot gehören zwei baulich miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser mit großzügigem Innenhof, der 6 Stellplätze und 6 Garagen beinhaltet.

Das Grundstück besitzt ein Gesamtareal von ca. 1.040 m². Die beiden Häuser sind jeweils mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet. Das linke Haus wird über eine Gaszentralheizung (neu 2020) und das rechte Haus mit einer Ölzentralheizung geheizt.
Es gibt außerdem eine Photovoltaikanlage von 2007 und eine die 2021 installiert wurde.

Es gibt insgesamt drei Einheiten, die alle aktuell vermietet bzw. verpachtet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 47.160 €.


Beschreibung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 13:

Das Haus wurde ursprünglich 1850 erbaut und seit 1982 immer wieder renoviert und saniert. Es ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Metzgerei genutzt wird. Durch einen Durchbruch im Erdgeschoss, sind nun die beiden Häuser baulich miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4 ZKB mit Terrasse und Wintergarten. Diese Wohnung besitzt einen separaten Eingang.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.


Beschreibung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 15:

Dieses Haus wurde 1959 gebaut und ist Teilunterkellert. Ein kleiner Teil des Erdgeschosses gehört durch den Durchbruch zur Gewerbefläche. Hier befindet sich ein Teil des Verkaufsraums der Metzgerei und ein Kühlhaus. 1965 wurde an dieses Haus zur Rückseite hin ein Produktionsgebäude angebaut. Dieses Gebäude ist nicht unterkellert und ist eingeschossig. Hier befindet sich eine Wurstküche, ein Schlachthaus, und ein Kühlhaus. Das Produktionsgebäude verfügt über einen separaten Eingang.
Der restliche Teil des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss beinhaltet eine Mietfläche. Die Mietfläche bzw. die Mietwohnung besteht aus 5 ZKB mit Balkon.
Auch in diesem Haus ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut.


Raumaufteilung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 13:

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Gewürzkammer, Büro, Abstellraum, Diele, Personalraum, Küche, Toiletten

1. Obergeschoss:
Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
voll unterkellert mit diversen Kellerräumen, Heizungsraum mit Gaszentralheizung


Raumaufteilung Wohn-/ Geschäftshaus Nr. 15:

Erdgeschoss:
linker Teil:
Verkaufsraum, Kühlhaus, Zugang zum separatem Produktionsgebäude

rechter Teil sowie 1. Obergeschoss:
5 ZKB Wohnung mit zwei Bäder, Gäste-WC und zwei Balkonen

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
teilweise unterkellert


Raumaufteilung eingeschossiges Produktionsgebäude (mit separatem Zugang):

Wurstküche, Schlachthaus, Kühlhaus

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 211.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010


Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 3.20