Doppelhaushälfte zum Kauf 445.500 € 6 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 510 m²<br/>Grundstück Gunzenhausen Gunzenhausen 91710

Monat
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
510 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus, das sich auf einem 510 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Lage befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 Quadratmetern bietet das Haus auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Insgesamt umfasst das Gebäude sechs Zimmer, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgetauscht. Die Fassade wurde mit einer 12 cm starken Dämmung versehen, und auch die Decken des Hauses wurden gedämmt. Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut und gedämmt, wobei lediglich der Boden noch verlegt werden muss. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen - ausgenommen sind der Dachboden und das Badezimmer.

Im Erdgeschoss finden sich helle, pflegeleichte Fliesen, die den Raum freundlich und modern wirken lassen. Die gut ausgestattete Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten versehen und bietet Platz zum Kochen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit WC, Dusche und Tageslicht das besonders praktisch für Gäste oder die Nutzung durch Familienmitglieder ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie vorwiegend Laminatböden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Tageslicht, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet alles, was man sich für den privaten Bereich wünscht.

Der Keller bietet nicht nur einen Waschraum, sondern auch viel Stauraum für persönliche Dinge.

Der große Garten rundet das Angebot ab und ist ein echtes Highlight des Hauses. Hier können Sie auf der Terrasse entspannen oder den Raum für Ihre eigenen Gartenideen nutzen. Die Garage am Haus bietet einen geschützten Platz für Ihr Auto.

Bei Bedarf und nach Absprache können auch Möbel übernommen werden, sodass Sie nach dem Einzug direkt in Ihr neues Zuhause starten könnten.

Dank der durchgeführten Modernisierungen und der großzügigen Ausstattung präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Gunzenhausen ist Teil des Fränkischen Seenlands, einer Region, die sich durch zahlreiche künstliche und natürliche Seen auszeichnet. Neben dem Altmühlsee gibt es auch den Brombachsee und den Irrsee, die zusammen mit weiteren kleineren Gewässern eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten.

Gunzenhausen liegt verkehrstechnisch günstig und ist sowohl über die Autobahn A6 als auch über die Bundesstraßen B13 und B466 gut erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Ansbach macht die Stadt auch für Pendler interessant. Zudem ist Gunzenhausen mit der Bahn gut an das überregionale Netz angebunden.

Gunzenhausen zeichnet sich nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung aus, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Dinge des alltäglichen Bedarfs sind hier stets in unmittelbarer Nähe. In der Stadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was Gunzenhausen besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Restaurants und Cafés, die das Leben in der Stadt angenehm und abwechslungsreich gestalten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Versorgung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Gunzenhausen zu einem idealen Wohnort.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445500 €

3.426,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.175 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2px53

Referenznummer: FÜ-NS0024