Wohnung zum Kauf 465.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Innenstadt Lübeck 23552

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Jessica Grapatin

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vermietete Eigentumswohnung in bester Lage am Ufer der Stadt-Trave und wenige Schritte zur Altstadt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1993 massiv gebauten und gepflegten Wohnhauses direkt am Ufer der Stadt-Trave. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders bequem: Die Innenstadt von Lübeck ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon und herrlichem Blick auf die Stadt-Trave, den Dom und die Lübecker Altstadt. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, eine Einbauküche (Fensterfront mit Blick ins Wohnzimmer), einen Flur mit Abstellraum (inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluss) und Gäste-WC sowie ein Vollbad (innenliegend).

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bäder und Flur) und Auslegware (Flur und Schlafzimmer).

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster (Schallschutz zu Straße) stammen aus dem Baujahr. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2010 erneuert. 2024 wurde die Nord- und Westfassade neu gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentumswohnung ist seit Juli 2019 an ein berufstätiges Paar fest vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete wurde zuletzt im Juli 2022 erhöht und beträgt derzeit 1.110,00 €.

Im Sinne der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung bereitgestellt. Gern vermitteln wir jedoch in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrer charmanten Gestaltung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage am Ufer der Stadt-Trave im Herzen der historischen Altstadt, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt Lübeck.

Die Eigentumswohnung liegt in einer Umgehungsstraße (30er Zone) der Lübecker Innenstadt, die dennoch nur wenige Gehminuten von den pulsierenden Hauptstraßen entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, malerischen Gassen und gepflegten Grünanlagen wie dem Krähenteich, dem Mühlenteich und dem Elbe-Lübeck-Kanal mit Wallanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.

Die Altstadt bietet eine unvergleichliche Kombination aus Geschichte und Moderne: Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, der Dom, die Marienkirche, das Rathaus und das Buddenbrookhaus sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit einer angenehmen Mischung aus Bewohnern aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Lübeck ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Kiel und in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 60 km) oder an die Ostseeküste (z. B. Timmendorfer Strand, ca. 20 km) ergibt. Das Busnetz der Stadt Lübeck ist sehr gut ausgebaut und mehrere Haltestellen befinden sich in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Lübecker Wochenmarkt am Brink bietet frische Produkte aus der Region. Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre gastronomische Vielfalt mit Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl traditionelle norddeutsche Küche als auch internationale Spezialitäten bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

4.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

439 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.428,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.051 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.876 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jessica GrapatinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy295m

Referenznummer: iad-1533