Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 616 m²<br/>Grundstück Zehlendorf Berlin-Zehlendorf 14165

Monat
4Zimmer
93 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück

Frau Sandra Raschke

Berliner Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Am Museumsdorf Düppel - Tolles Grundstück mit Haus zum sanieren!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das zweigeschossige Haus ist vollunterkellert und bietet vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Windfang verbindet das Wohnhaus direkt mit der angrenzenden Garage. In den letzten Jahren wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Fenster, Elektrik und Leitungen sind weitestgehend aus dem Baujahr erhalten. Das Dach wurde etwa 2021 neu isoliert.

In Vorbereitung auf die anstehende Sanierung wurde ein Sanierungsfahrplan von unserem Kooperationspartner Brale Energy GmbH erstellt. Dieser sieht eine Verbesserung des energetischen Gebäudestandards von derzeit H auf B vor, mit Investitionskosten von rund 210.000 € inklusive Förderungen von ca. 34.700 €. Der Sanierungsfahrplan dient als Grundlage für die Beantragung der Fördermittel. Für die weitere Sanierung von Elektrik, Wänden, Böden, Bädern usw. liegen die Kosten schätzungsweise bei zusätzlichen 100.000 €.

Das Grundstück besticht vor allem durch seine familienfreundliche Lage nahe dem Museumsdorf Düppel. Als Teil eines Wendehammers liegt es zudem verkehrsberuhigt seitlich der Hauptstraße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vsl. Juni/Juli 2025
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Zehlendorf, Berlin-Zehlendorf (14165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin, nahe Kleinmachnow. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Direkt gegenüber der Immobilie liegt das Museumsdorf Düppel, ein Freilichtmuseum, das originalgetreu nachgebaute Gebäude, landwirtschaftliche Flächen und Tiere aus dem Jahr 1200 umfasst.

In Zehlendorf zu leben bedeutet, Natur und Kultur zu erleben:
im Glienicker Park, im Museumsdorf Düppel, in der Max-Liebermann-Villa, im Brücke-Museum oder im Ethnologischen Museum. Oder einfach bei einem Spaziergang durch eines der alten Villenviertel.

Eine günstige Verkehrsanbindung in die City, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie interessante Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.365,59 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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5.365,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 439.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Stichworte Gesamtfläche: 93,00 m², vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berliner Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bundesallee 61, 12161 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra RaschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzpf5b

Referenznummer: 4850