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Wohnung zum Kauf
649000 €6.922 €/m²
4Zimmer
93,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Benedikt Graf
WhiteBrick Immo GmbH

23m2 Balkon/Loggia im 1.OG! Erstbezug mit 4-Zi. im Luxus-Altbau!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger top Lage des 20.Bezirks (nur 3 Gehminuten von der U6 Station Dresdner Straße entfernt).

Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem riesigen Balkon und einer Loggia (Freifläche 23m2)

Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus wurde kernsaniert und alle Leitungen erneuert, sowie ein Lift und das Dach neu errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 3 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.

 

 

 

Aufteilung:

- Vorraum mit Platz für Garderobe 3,7m2

- Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 41,62m2

- Schlafzimmer 1: 14,74m2

- Schlafzimmer 2: 12,18m2

- Schlafzimmer 3:  9,42m2

- Bad mit Dusche 8,26m2

- Wc 1,21m2

- Kellerabteil ca. 4m2

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Dresdner Straße liegt nur 450 Metern entfernt und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar (eine perfekte City-Anbindung).

Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien,Brigittenau (1200)
Ruhelage nähe U6-Station Dresdner Straße

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
649000 €
6.921,93 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Freifläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WhiteBrick Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Wallrißstraße 8/2a, 1180 WIEN
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Benedikt GrafDein Kontakt
Online-ID: 2gjdw5e
Referenznummer: OBGC202410161419442528490fe9439
Herr Benedikt Graf
WhiteBrick Immo GmbH
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