Wohnung zum Kauf 340.000 € 3 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kirchrode Hannover 30559

Monat
3Zimmer
130 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Eike Schmitz

PlanetHome Group GmbH

Kirchrode: Exklusive Eigentumswohnung mit großem Eckbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine großzügige und stilvolle Wohnung, erbaut ca. im Jahr 1979, die sich durch ihre exklusive Ausstattung und ihre komfortable Raumaufteilung auszeichnet. Die Wohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Kirchrode.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer. Der große Wohnbereich ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung umfasst ein luxuriöses Badezimmer en Suite sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind der große Eckbalkon, der zusätzliche Balkon und die Loggia, die an den Schlafzimmern anschließen. Diese Außenbereiche bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und genießen durch ihre Ausrichtung sonnige Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet moderne Annehmlichkeiten, wie bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der große Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche und einladende Umgebung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Dieser führt ebenfalls direkt in die Tiefgarage, in der sich ein großer Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet, der zusätzliche Komfort bietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 1.192 EUR p. m. und beinhaltet neben den allgemeinen Kosten auch die Vorauszahlung für die Heizung sowie die Rücklagen. Zurzeit wird der erste von zwei Bauabschnitten zur Sanierung der Balkone durchgeführt. Der nächste Abschnitt ist für 2025 geplant. Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Diese exklusive Wohnung kombiniert großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen hohen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kirchrode, Hannover (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Kirchrode in Hannover, einer exklusiven und ruhigen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Kirchrode bietet eine Kombination aus gehobener Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Stadtbahnstation gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hannover, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A 2 liegt ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Kirchrode bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben exklusiven Boutiquen und Fachgeschäften finden Sie in der Umgebung mehrere Supermärkte und Feinkostläden. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
In Kirchrode und Umgebung sind zahlreiche medizinische Einrichtungen vorhanden. Mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken sind in der Nähe erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen Erholungsmöglichkeiten. Der Hermann-Löns-Park und der Tiergarten Hannover sind ideale Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Diese Grünflächen und die naturnahe Umgebung machen Kirchrode zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die eine ruhige und exklusive Lebensweise suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

340000 €

2.615,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

1192 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.615,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

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6.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.647,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Eike SchmitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxfu5z

Referenznummer: 624439