Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

727000 €727.000 €4.353,29 €/m²

Finanzierung ab 2304 €/Monat

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6Zimmer

167 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

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Hochzoll - Nord, Augsburg (86163)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Hochzoll Nord bietet alles, was das Herz begehrt. Auf insgesamt drei Etagen und einem großen Keller erstreckt sich Ihr zukünftiges Eigenheim, das sowohl durch seine gute Lage als auch durch seine hochwertige Ausstattung besticht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit anliegendem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich bietet nicht nur viel Platz für Ihre Wohnträume, sondern auch direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist komplett überdacht und auch die Seitenwände sind teilweise verglast. Dieses Sommerwohnzimmer bietet Ihnen so die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter die frische Luft und den Ausblick auf Ihren Garten zu genießen. Aufgrund der Größe des Grunstücks haben Sie auch im Garten unzählige Möglichkeiten zur freien Entfaltung, beispielsweise als Spielwiese für die Kinder oder zur Anlage eines großen Gemüsegartens, um den grünen Daumen unter Beweis zu stellen. Das Praktische: Mit der Brunnenpumpe inklusive elektrischer Pumpe können sie bequem den ganzen bewässern.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ideal für Eltern und Kinder geeignet sind. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem Sie die Ruhe des grünen Umfelds genießen können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer, das in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde und durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als weiterer Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Darüber hinaus finden Sie hier ein zusätzliches Badezimmer, das den Komfort dieses Hauses perfekt abrundet.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten oder auch Platz für die hauseigene Werkstatt. Hervorzuheben ist die besondere Größe des Kellers, da auch die Terrasse voll unterkellert ist. Außerdem gibt es auch in diesem Stockwerk eine zusätzliche Dusche und ein WC.
Direkt neben dem Haus liegen mehrere Garagen, von denen eine (optional) für 15.000 Euro mit erworben werden kann. Außerdem gibt es neben dem Haus einen Stellplatz, auf dem ein weiteres Auto abgestellt werden kann. Anschließend an die Garage liegt ein Geräteschuppen, in dem praktisch alle wichtigen Gartengeräte oder auch ein Fahrrad untergebracht werden können.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Hochzoll, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Gunzesrieder Weg ist eine Wohnstraße, die sich durch eine attraktive Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt ebenfalls in der Nähe. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg und können die Münchner Innenstadt in ca. 45 Minuten mit der Regionalbahn erreichen. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur B300 und B2 eine schnelle Anbindung an die A8, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München, Ulm oder Stuttgart ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Die tägliche Versorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte in der Umgebung gesichert.
Freizeit und Erholung: Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Friedberger Baggersee sowie der nahegelegene Lech laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios.
Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil Hochzoll bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die renommierten Gymnasien und Fachhochschulen Augsburgs sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert