Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 6 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 1.836 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Julbach Julbach 84387

Monat
6Zimmer
205 m²Wohnfläche
1.836 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Herbert Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

ZFH mit Erweiterungspotential und zusätzlichem Baugrundstück mit Hallenbestand

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen.

Das Objekt bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und reichlich an Potential. Somit ist dieses Angebot sehr interessant für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Mehrgenerationen-Wohnen und ebenfalls Bauträger.

Aktuell ist das großzügige Grundstück mit einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und einer LKW-Halle bebaut. Durch die LKW-Halle dürfte ein Teil des Grundstücks auch gewerblich genutzt werden. Die Halle bietet zwei große Stellplätze.
In diesem Bereich des Grundstückes wäre jedoch ebenfalls die Option eines Neubaus gegeben.

Im Zweifamilienhaus befinden sich zwei abgetrennte 3-Zimmerwohnungen welche jeweils eine Wohnfläche von 102,50 m² haben und großzügig geschnitten sind. Sie befinden sich in einem soliden Zustand. Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse und einen Gartenbereich ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für vermietet und könnte nach Absprache frei werden. Das Obergeschoss ist frei zum Bezug.

Es wären verschiedene Optionen denkbar:
- Renovierung des Zweifamilienhauses bzw. Umbau zu einem Einfamilienhaus
- Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses als Ersatzbau der Halle

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kaufpreiszahlung
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Julbach, Julbach (84387)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die reizvolle Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern, am Rande eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach.

Durch die zentrale Lage zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Die Gemeinde Julbach mit ca. 2.400 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.

Ferner bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich. Des Weiteren fliest der Palmbach durch die Gemeinde.

Entfernungen:
- 6 km von Simbach am Inn
- 7 km von Braunau
- 20 km von Burghausen
- 25 km von Eggenfelden
- 27 km von Pfarrkirchen
- 60 km von Passau
- 115 km von München
- 100 km von München Flughafen

Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 und 12, der Bundesautobahn 94 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn.

Die Fertigstellung der A94 Richtung München (ab Marktl) vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.921,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.921,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.228 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Friedrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klosterwiese 20, 84577 Tüßling

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2eak25q