Haus zum Kauf 394.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 232 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Düneberg - Süd, Bez. 3 Geesthacht 21502

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
232 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Michael Klei

Dipl. Betriebswirt Michael Klei

Reihenhaus in ruhiger Lage nähe Hafencity

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in hohwertiger massiver Bauweise.

Die Aussenwände sind 42,5 cm stark und bestehen aus 24 cm Kalksandstein (hervorragende Speiechereffekte), 3 cm Dämmeinlage, 4 cm (echte) Luftschicht und 11,5 cm hochwetigem Verblendmauerwerk.

Die Haustrennwände bestehen aus 17,5 cm Kalksandstein, zweischalig mit einer Dämmeinlage aus Mineralwolle.

Die Innenwände sind ebenfalls aus Kalksandstein in 11,5 cm bzw. 24 cm.

Kalksandstein hat sehr gute Schallschutz- und Speichereigenschaften.

Das Dach ist mit 10 cm gedämmt.

Die Echtholz Mahagonifenster sind in gutem Zustand und haben ein Isolierverglasung mit 12 mm Scheibenabstand.

Kein Wunder, dass der Energieverbrauch schon jetzt vergleichsweise gering ausfällt.

Die letzten Jahre wurde das Haus vollständig - sogar die beheizbaren Kellerräume - beheizt. Dennoch ist der Verbrauch gering, so dass der neu erstellte Energieverbrauchsausweis bereits jetzt ein "D" nachgewiesen hat und überschaubare, sowie realistisch machbare Optimierungsvorschläge ausweist. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Duschbad.

Im 1. OG Geschoss befinden sich drei ausreichend große Zimmer von je 12 bis 16 qm und ein Badezimmer.

Im Keller ist neben dem Flur auch ein Zimmer beheizt und wurde auch jahrelang bewohnt. Es ist hier aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet!

Im Aussenbereich ist die große Terrasse, sowie der sonnig ausgerichtete und vom Schlafzimmer zu erreichende Balkon/Loggia im 1. OG ein Highlight von diesem Objekt.

Außerdem hat das Objekt keine Dachschrägen und bietet durch eine Lichtkuppel im Flachdach eine sehr schöne Tageslichtdurchflutung des zentralen Flurs im 1. OG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Düneberg - Süd, Bez. 3, Geesthacht (21502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich unweit der Geesthachter HafenCity und ebenfalls unweit der Innenstadt, in dennoch ruhiger und bevorzugter Lage von Geesthacht.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Sporteinrichtungen und die Elbe, sowie sämtliche Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Behörden befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1 bis 2 km.

Die Anbindung nach Hamburg ist sowohl mit Auto, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Hamburg ist nur ca. 10 km und Lüneburg nur ca. 21 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

394000 €

3.396,55 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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4.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne individuell. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Bookfinkweg 13, 21698 Harsefeld

Partnerschaft

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