Haus zum Kauf 495.000 € 10 Zimmer 259 m²<br/>Wohnfläche 374 m²<br/>Grundstück Mergelstetten Heidenheim 89522

Monat
10Zimmer
259 m²Wohnfläche
374 m²Grundstück

Frau Sophie Sykora

Göttfried Immobilien GmbH

++TOP gepflegtes, großes Zweifamilienhaus an der Brenz++

Sie benötigen viel Platz für eine Familie oder möchten in Generationen unter einem Dach wohnen? Dann ist dieses gepflegte Haus in sehr ruhiger Lage genau das Richtige für Sie.

Im Stadtteil Mergelstetten, direkt an der Brenz gelegen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare, freistehende, kinderfreundliche, sehr gepflegte Ein-/Mehrfamilienhaus. Die ruhige und trotzdem zentrale Lage des Grundstücks garantiert einen hohen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit 259 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, einer sonnigen Dachterrasse und einem überdachten Balkon.
Auf verschiedenen Gartenseiten bieten sich mehrere Plätze zum Verweilen, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder im Schatten sitzen können.

Bestimmt eine Besonderheit an dieser Immobilie ist die Werkstatt mit Starkstromanschluss und antiker Bandsäge (voll funktionsfähig) im Erdgeschoss.
Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ca. 65 m² Nutzfläche) für den Bastler, Handwerker oder Künstler.
Die Flachdächer der Garage und vom Haus sind prädestiniert für den Aufbau einer Photovoltaik-/Solaranlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad, die mit wenig Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt werden könnte.

Der Hauptwohnbereich im OG ist sehr großzügig geschnitten. 5 Zimmer, Tageslichtbad und eine Küche (inkl. Einbauküche). Zahlreiche große Fensterflächen und der traumhafte Ausblick auf die Brenz verleihen diesem lichtdurchfluteten Haus ein ganz besonderes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss bietet eine liebevoll ausgebaute, eigenständige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse mit tollem Blick auf die umliegende Natur.

Eine großzügige Doppelgarage mit 2-3 PKW- und 2 Motorrad-/Fahrradstellplätzen und einem angegliederten Freisitz an der Brenz ist Bestandteil des Angebots. Der Preis für die Garage beträgt 28.000,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Mergelstetten, Heidenheim (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mergelstetten ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Heidenheim an der Brenz ca. 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm.

Durch die nahe gelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Der Stadtteil überzeugt nicht nur mit seiner ruhigen und grünen Lage sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus bietet eine gute Anbindung an Heidenheim.
Optimale Lage - in ca. 5 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Schloss Hellenstein, das FCH Stadion und das Klinikum.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Brenz und ein Wald zum Spazieren liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Das Stadion des 1. Bundesligisten FC Heidenheim kann ebenfalls zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.911,20 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.911,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.256 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.538 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Göttfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Edisonallee 27, 89231 Neu-Ulm

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sophie SykoraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggpj54

Referenznummer: 10928