Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 205.000 € 10 Zimmer 280,2 m²<br/>Wohnfläche 959 m²<br/>Grundstück Zöblitz Marienberg 09496

Monat
10Zimmer
280,2 m²Wohnfläche
959 m²Grundstück

Herr Jörg und William Uhlmann

AIB Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in Zöblitz Einzeldenkmal mit guter Rendite

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Dieses Objekt wurde bereits um 1850 als Wohn-/Geschäftshaus erbaut. Im Erdgeschoss befand sich ein Kolonialwarengeschäft und die darüberliegenden Räume waren zu Wohnzwecken ausgebaut.
In den Jahren 1994 bis 1996 sind umfangreiche Sanierungsmaßnamen durchgeführt wurden. Seither wurde die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten. Nunmehr findet man eine intakte Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung vor. Die Wohnräume wurden bei Leerstand renoviert und sind daher nachhaltig vermietbar. Das Dachgeschoss ist sehr großzügig und könnte nach Ausbau noch weitere Mietfläche bieten.

Wohnungsliste:
EG links - 52 m², 2-Raumwohnung (vermietet)
EG rechts - 66 m², 2-Raumwohung (leer)
OG links - 88 m², 3-Raumwohnung (vermietet)
OG rechts - 74 m², 3-Raumwohnung (vermietet)

Wirtschaftlichkeit:
Jahresnettokaltmiete (ist) - 11.600,64€
Jahresnettokaltmiete (soll) - 16.800,00€

Das weitläufige Gartengrundstück ist von einer Nebenstraße aus befahrbar. Die Erschließung ist vollständig und abgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Zöblitz, Marienberg (09496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zöblitz (600 m ü NN) ist ein Ortsteil von Marienberg mit über 1700 Einwohnern. Die "Serpentinsteinstadt" befindet sich an der Bundesstraße 171 zwischen Marienberg und Olbernhau. Die Infrastruktur ist eher als durchschnittlich zu bewerten. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bildungs- sowie Kultureinrichtungen sind vorhanden, dennoch sind wichtige Einrichtungen (Ärzte, höhere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten,...) überwiegend in den umliegenden Städten zu finden. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Besonderheiten des Ortes sind die Traditionen des Serpentinsteinabbaus und das weite Wanderwegnetz und den damit verbundenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

205000 €

731,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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731,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

436 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.181 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 280,17 m², vermietbare Fläche: 280,17 m², Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AIB ImmobilienGewerblicher Anbieter

Freiberger Straße 16, 09496 Marienberg

Partnerschaft

Herr Jörg und William UhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dxmy53

Referenznummer: JS17w