Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 15 Zimmer 335 m²<br/>Wohnfläche 2.764 m²<br/>Grundstück Talheim , Neckar 74388

Monat
15Zimmer
335 m²Wohnfläche
2.764 m²Grundstück

Frau Jana Riemer

Siegel GmbH Immobilien-Treuhand

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Außergewöhnliches Objekt im Außenbereich mit 3-Familienhaus, Nebengebäude & Schwimmhalle!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1920, welches in den 1960er Jahren saniert und das Wohngäude um einen wesentlichen Teil 1966 erweitert wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.764qm mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 335qm zzgl. Schimmbad, Nebengebäude und Werkstatt. Die Nebenräume (Schwimmbad, separates Nebenhaus, Großraumgarage, Gewölbekeller) umfassen ca. 415qm, womit sich eine Gesamtnutzfläche von 750qm ergibt.
Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83qm inkl. Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 72qm inkl. Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und Balkon
- 9-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 180qm inkl. Einbauküche mitsamt Elektrogeräten, Terrasse und Balkon
- Im Haupthaus befindet sich eine Werkstatt (ehm. Töpferei) die in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Derzeit leerstehend.
- Im Haupthaus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Von außen ist ein großer Gewölberkeller zugänglich.
- Das Schwimmbad ist in einem separaten Gebäude, welches am Haupthaus angebaut ist. Ein Zugang vom Haupthaus zum Schwimmbad ist denkbar. In der Schwimmhalle befindet sich ebenso eine Sauna, sowie Dusche und Toilette. Derzeit leerstehend.
- Das Nebengebäude besteht aus zwei Garagen im Kellerbereich und einem Büroraum darüberliegend. Derzeit leerstehend.
- Eine übergroße Garage mit 4 PkW-Plätzen reiht sich am Haupthaus an.

Im Jahr 1966 wurde das Wohnhaus umgebaut, drei Wohnungen errichtet, die Garagen angebaut und umfassent modernisiert. 1969 folgte der Bau der Schwimmhalle. Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte 1997/1998.
Bei der Heizung handel es sich um eine Öl-Heizung mit einem Niedertemperaturkessel, die im Jahr 1986 eingebaut wurde.
Die Wasser- und Stromleitungen wurden bei der Sanierung in den 1960er Jahren erneuert. Für Warmwasser wurden Kupferrohre und für Kaltwasser Verzinkterohre verwendet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Swimmingpool
Fenster: Holz, Kunststoff
vermietet

Lage

Talheim , Neckar (74388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Talheim liegt ca. 5 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die Bundesstraße B 27 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach sind ca. 5 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Lauffen (ebenfalls ca. 5 km). Mit dem Bus sind die Städte Heilbronn, Lauffen sowie die Gemeinden Flein und Kirchheim gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 70 km.

Das Objekt selbst befindet sich im Außenbereich. Somit ist darauf hinzuweisen, dass ohne priviligierung keine baulichen Veränderungen möglich sind. Die Bestandsbauten dürfen demnach in sich verändert werden, jedoch nicht darüber hinaus. Ein Anbau ist demnach nicht denkbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649000 €

1.937,31 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent an.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Allee 57, 74072 Heilbronn

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Online-ID: 2cvkn5d

Referenznummer: 030 HN 23 / 1 (1/683)