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Wohnung zum Kauf
120000 €2.264 €/m²
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Herr Yannick Döbler
Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Moderne Stadtwohnung mit stilvollem Design und eigenem Stellplatz.

Charmante Erdgeschosswohnung in historischem Gebäude - Stilvoll wohnen mit Komfort

Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten kombiniert mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart! Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 bietet ein gepflegtes Wohnambiente, das Stil und Funktionalität perfekt vereint.

Objektdetails im Überblick:
- Baujahr: ca. 1900, umfangreich saniert 1995
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Zimmer: 2 gut proportionierte Räume
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Böden: Laminat in Wohnbereich und Flur, Linoleum in der Küche
- Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Fliesen
- Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz inklusive
- Extras: Fahrradraum im Keller, vollständig unterkellertes Gebäude



Wohnen mit Charme - praktisch und gemütlich
Mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort:
- Wohnzimmer: Großzügiger Schnitt mit viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen - der ideale Ort für gesellige Abende.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit ausreichend Platz für Bett und Schrank - perfekt zum Entspannen.



Küche & Bad - Alltagstauglich und einladend
- Küche: Pflegeleichter Linoleumboden und ausreichend Platz für Ihre Wunschküche.
- Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit Fliesen und Badewanne - ideal für erholsame Momente oder die tägliche Routine.




Praktische Annehmlichkeiten inklusive
- Stellplatz: Ihr persönlicher Parkplatz direkt am Gebäude - stressfreies Heimkommen garantiert.
- Fahrradraum & Keller: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder und zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten.



Fazit - Stilvolles Wohnen im historischen Ambiente
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die den einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort genießen möchten. Durch die liebevoll sanierten Details, die praktischen Ausstattungsmerkmale und den eigenen Stellplatz wird hier ein stilvolles Wohnerlebnis geboten.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Reudnitz-Thonberg, Leipzig / Reudnitz-Thonberg (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reudnitz-Thonberg - Ein Stadtteil im Wandel mit kurzen Wegen und lebendigem Charme

Reudnitz-Thonberg, ein traditionsreiches Viertel im Osten Leipzigs, verkörpert das Prinzip der kurzen Wege, das die Stadt so besonders macht. Entlang der Hauptverkehrsadern wie der Dresdner Straße und der Riebeckstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Ein großes Kino und mehrere Parks sowie Grünanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Viertel im Aufbruch
Reudnitz-Thonberg verbindet Vergangenheit und Zukunft auf eindrucksvolle Weise. In den kleinen Seitenstraßen trifft man auf ein spannendes Zusammenspiel aus teilweise unsanierten Wohnhäusern und prachtvoll restaurierten Gründerzeitbauten. Dieser architektonische Kontrast prägt den besonderen Charakter des Viertels.

Beliebt bei Jung und Alt
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Reudnitz-Thonberg besonders attraktiv für junge Familien, Studierende und Berufseinsteiger. Mit seiner lebendigen und dynamischen Atmosphäre bietet der Stadtteil eine ideale Umgebung, um sich heimisch zu fühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
120000 €
2.264,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
188 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,73
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.270,60 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.264,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 373 1451 erreichbar.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Fahrradraum, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbHGewerblicher Anbieter
Schlegelstraße 2, 04275 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Yannick DöblerDein Kontakt
Online-ID: 2g6py5u
Referenznummer: YaD-11435
Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Herr Yannick Döbler
Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen