Villa zum Kauf

699000 €699.000 €2.796 €/m²

Finanzierung ab 2778 €/Monat

---

7Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.153 m²Grundstück

---

Seesen, Seesen (38723)

---

In bester Lage von Seesen liegt diese außergewöhnliche Villa. Die Villa wurde um 1911 erbaut und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das wunderschöne und mit viel Liebe zum Detail angelegte Grundstück bietet eine hervorragende Lebensqualität. Unvergessliche Sommerfeste feiern, den Sonnenuntergang genießen oder einfach nur den Kindern beim Spielen zusehen sind nur einige von vielen Möglichkeiten diesen Grundstückstraum zu genießen.

Die Villa wurde in den Jahren 2016/2017 liebevoll und umfangreich saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

-Erneuerung der Leitungen und der Gaszentralheizung
-Erneuerung der Elektroinstallationen
-Einbau von 2-fach verglasten Fenstern
-Aufarbeitung des Parketts und der Dielen
-Einbau von Kaminen im Erdgeschoss
-die Wände wurden geglättet und Deckenrundungen angebracht
-Aufarbeitung der vorhandenen historischen Zimmertüren
-Aufarbeitung des historischen Treppenhauses
-historisches Farbkonzept
-Erneuerung der Fassade
- und vieles mehr

Insgesamt gibt es zwei Etagen sowie den Souterrainbereich zu entdecken und erleben, wobei charmant ausgesuchte und verbaute Details das Herz höher schlagen lassen und ein Gefühl des Nach-Hause-Kommens vermitteln. Das prachtvolle Treppenhaus verbindet die Etagen. Perfekt geplant für die Familie befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Entreé, Küche mit der modernen Einbauküche und großzügiger Kücheninsel, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Hauswirtschaftsbereich. Von Küche, Hauswirtschaftsbereich und Esszimmer aus gibt es jeweils einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie, diverse Räumlichkeiten sowie zwei Balkone. Ein Highlight sind zwei separat zugängliche Räumlichkeiten mit jeweils eigenem Bad, die sich hervorragend als Elternbereich und / oder Gästebereich oder Bereich für ein AuPair eignen.

Das Dachgeschoss mit zwei Ebenen ist ausbaufähig, so dass hier weiterer Wohn- und / oder Arbeitsraum geschaffen werden kann.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir den großzügigen Souterrainbereich mit diversen Lagerräumen und Saunabereich sowie Ausgang auf das Grundstück.

Ihr PKW findet bequem Platz unter dem Carport, weitere Stellplätze befinden sich direkt dahinter. Angrenzend an das Carport befindet sich ein abgeschlossener Bereich für Gartenmöbel/Gartengeräte.

Durch die Sanierung der Immobilie wurde die Chance ergriffen, eine moderne Anknüpfung an den Art Nouveau-Baustil zu verwirklichen, der die Sehnsucht nach Harmonie und Geborgenheit im privaten Wohnumfeld erfüllt und dennoch im Dialog mit der Architektursprache steht.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2