Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

700000 €700.000 €6.087 €/m²

Finanzierung ab 2838 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

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Hattersheim, Hattersheim (65795)

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Objektbeschreibung/Geschichte:

Fast mitten in der Stadt: Da gibt es meistens entweder neuere "Stadthäuser" ohne einen schönen Garten oder mit einer winzigen Grünfläche, die von jedem Passanten eingesehen werden kann. Oder es gibt dieses Objekt.

Zur Straße hin steht im vorderen Teil des Grundstückes das Einfamilienhaus, daneben in der Hofeinfahrt ist Platz für bis zu 4 PKWs.
Nach hinten heraus lädt ein großer Garten zum Verweilen ein, ebenso bietet die weitere Hoffläche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Es gibt ein Nebengebäude, welches im Innenbereich (außen noch nicht abgeschlossen) komplett renoviert bzw. kernsaniert wurde und aus 2 Etagen mit jeweils 1 großem Raum besteht. Über eine Außentreppe gelangt man in die 2. Etage. Unter der Treppe befindet sich ein neues Mini-Bad mit WC und Waschbecken. Das "kleine Häuschen" lässt jedes Heimwerker-Herz höherschlagen, wenn es als Werkstatt genutzt wird, aber auch eine Nutzung als Lagerraum, Sportraum oder Hobbyraum wäre denkbar.

Es sind 2 weitere Schuppen vorhanden, die aber abgerissen und/oder neu gebaut werden sollten.

Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine überdachte Lagerfläche für z.B. Brennholz und einen überdachten Fahrradabstellplatz.

Ebenso wäre es machbar, ein weiteres Einfamilienhaus hinten ins Grundstück zu bauen.

Das Haus stammt aus der Zeit vor dem Jahre 1900, geschätzt zwischen 1880 und 1900. Die "Geschichte", die belegt werden konnte, begann im Jahre 1935 mit einem Brief der damaligen Landesbank. Danach wird das Haus "Lebendiger". 1936 wurde das Haus von der damaligen Mutter auf den Vorbesitzer übertragen. Dieser wurde immerhin 1911 geboren und ist im Hause aufgewachsen.
Zu der baulichen Geschichte finden sich Pläne und Anträge mit Genehmigungen seit 1938. 1939 folgte dann der Anbau in den hinteren Bereich mit der Verlegung einer Kellertreppe von innen (zuvor gab es die nur von außen). In den Kriegsjahren war dann (sicherlich wegen der wirtschaftlichen Möglichkeiten) Ruhe auf der Baustelle.
1951 wurde das Dach ausgebaut und mit einer "Gaube" zur Straße hin mehr Wohnraum gewonnen.
1955 wurden auf der Straßenseite aus 4 kleineren Fenstern 2 große Fenster.
1994 wurde der Wasseranschluss von der Straße her erneuert.
2005 Einbau einer GAS-Zentralheizung

2006 Kauf durch die jetzigen Eigentümer und Beginn der Komplett-Sanierung des Wohngebäudes:
- Erneuerung gesamte Hauselektrik mit Extras (elektrische Rollläden (im EG), sowie im Wohnzimmer aufwändig verlegte, unter den Fliesen liegende Leerrohrinstallation für Heimkinoanwendungen.
- Leerrohrverbindungen vom Dach bis in den Keller für evtl. Nachrüstung von Solarenergie
- Umrüstung Beleuchtung auf LED (Großteil)
- Erneuerung der gesamten Sanitäranlagen und Heizkörper
- Im Erdgeschoß Fliesen und Fußbodenheizung
- Hofzugang über neues 2-flügliges elektrisch ansteuerbares Stahltor und eine Schlupftür
- 2022 Dach komplett erneuert und gedämmt (ebenso Gaubenwände und -flächen)

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen