ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIG! Büro/Praxis mit 3-Zimmern mit ca. 75,16 m² großer Terrasse inkl. kleinen Grünbereichen
Dieses Büro (Praxis) mit 3-Zimmern befindet sich im Hochparterre eines zur Gänze neu adaptierten Wohnhauses mit nur vier Wohnungen und verfügt über eine ca. 75,16 m² große Terrasse mit kleinen Grünbereichen. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die ruhige Lage im Ortsteil Weikersdorf, nur 850 Meter vom Strandbad, bzw. 1,5 Km von Stadtzentrum und Doblhoffpark entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.
Über den Vorraum gelangt man in das ca. 31 m² ZImmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche (nicht inkludiert) und Ausgang zur Terrasse (mit Anschluss für Licht und Wasser), zwei weitere Zimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Handwaschbecken und Dusche und den Abstellraum.
Das Büro (Praxis) ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Eichen-Parkett-Boden in allen Zimmern, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Beschattung im Wohnzimmer durch Rollos und weiße Innentüren mit Holzzargen. Die Terrasse ist mit Steinplatten gepflastert und verfügt über zwei ausgesparte Grünbereiche.
Zum Büro (Praxis) gehören eine ca. 75,16 m² große Terrasse mit kleinen Grünbereichen rund ums Haus und ein ca. 6,02 m² großes Kellerabteil.
Optional gibt es einen Autoabstellplatz im Freien mit ca. 13,80 m² zum Preis von 12.000,-
Sonstiges:
Kaufpreis: 320.650,- zzgl. 20% USt.
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 167,79 - als derzeitige Annahme
Akonto Heizkosten und Warmwasser: 87,47
Gesamtkosten pro Monat somit: 255,26 - als derzeitige Annahme
Wohnfläche: ca. 68,26 m²
Terrassenfläche mit kleinen Grünbereichen: ca. 75,16 m²
Keller: ca. 6,02 m²
Heizung: Hauseigene Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Sat-Anlage am Dach: mit Anschlüssen in allen Zimmern
Internet: A1-Anschluss im Wohnzimmer
Etage: Hochparterre
Lift: nein
Bezugstermin: sofort
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
