Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €4.502 €/m²

Finanzierung ab 1251 €/Monat

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3Zimmer

66,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Marienfelde, Berlin (12279)

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Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Berliner Stadtteil Marienfelde, in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Das Gebäude mit massiver Bauweise und Unterkellerung umfasst insgesamt acht Etagen, die durch einen sauberen Fahrstuhl bequem erreichbar sind. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und bietet eine Wohnfläche von etwa 66 m², die sich auf einen großzügigen Flur mit Abstellkammer, einen hellen Wohnbereich mit West-Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und eine praktische Einbauküche verteilt. Ein eigener Kellerverschlag sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Parkhaus ist ein PKW-Stellplatz für den neuen Eigentümer reserviert. Für Radfahrer steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 377,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Käufern jedoch die Möglichkeit eröffnet, ein persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Besonders erwähnenswert ist die kürzlich erfolgte Fassadensanierung des Gebäudes im Jahr 2023, ebenso wie die Modernisierung der Fenster im Jahr 1996, was einen guten Grundstock für eine langfristige Wertsteigerung bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Investment.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung vom Verkäufer vollständig sanieren und in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umwandeln zu lassen. Für einen Kaufpreis von 355.000 € könnte die Wohnung umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet werden. Dabei würde die Küche in den großzügigen Wohnbereich integriert, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Geplant ist eine exklusive Gestaltung mit hochwertigen Materialien, die zwei Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche umfasst. Die Ausstattung nach der Sanierung würde Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, abgehängte Decken mit modernen Spots, eine Pantryküche im Wohnzimmer und ein stilvoll neu gestaltetes Badezimmer umfassen. Diese Option ermöglicht es Ihnen, ein modernes Zuhause in zeitlosem Design zu schaffen und den vollen Charme dieser Immobilie zu entfalten. Nach Absprache wird die Wohnung auch vermietet mit attraktiver Rendite übergeben.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.54, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Flughafen: 16.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 5.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.73, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 11.96