Haus zum Kauf

198000 €198.000 €990 €/m²

Finanzierung ab 820 €/Monat

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11Zimmer

200 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Bachstraße 21, Wellmich, St. Goarshausen (56346)

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Dieses nach 1945 wieder aufgebaute Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen, die als Wohnungseigentum begründet worden sind. Somit ist die Aufteilung der Wohneinheiten grundbuchrechtlich separat voneinander vorgenommen worden, wodurch die jeweiligen Eigentumsverhältnisse der Wohnungen unabhängig sind und eine Änderung davon einfacher erfolgen kann.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind die Mieter im Sommer 2023 ausgezogen und die Einheit ist nun unbewohnt und im geräumten Zustand.
Wohnung 2 erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auch diese Einheit ist unbewohnt. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und würde als Inventar auf den neuen Eigentümer übergehen.
Beide Wohnungen wären bei Bedarf mit verhältnismäßigem Renovierungsaufwand bezugsfertig und nutzbar.

Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum noch weitere Nutzflächen sowie ein direkter Treppenzugang zur Hoffläche vorhanden.
Auch auf dem Spitzboden ist weiterer Stauraum vorhanden; hier beträgt die lichte Höhe unter dem First über 2,00 m.

Vor dem Gebäude ist im Hauseingangsbereich eine gepflasterte Hoffläche vorhanden, die für zwei Kfz-Stellplätze genutzt werden kann.
Neben dem Wohnhaus erstreckt sich entlang des idyllischen Bachverlaufes die weitere Grundstücksfläche mit Rasen und einer möglichen Nutzbarkeit als Gemüse- und Kräutergarten. Hier könnte auch noch ein zusätzliches, kleineres Fahrzeug geparkt werden.

Neben dem Wohngebäude gehört zu dem hier zum Verkauf stehenden Immobilienangebot weiterhin ein zusätzliches Flurstück in leichter Hanglage auf der gegenüberliegenden Seite des Baches mit 137 m².

In den letzten Jahren wurden bereits einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 sowie die Modernisierung des Badezimmers und die Sanierung der Terrasse im Obergeschoss, durchgeführt.

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten sich zukünftig auf vielfältige Art und Weise an:
- als generationsübergreifender Wohnraum für Familien.
- als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- als Mischnutzung aus selbstbewohntem Eigentum und Fremdvermietung (hier ist auch eine zeitweilige Vermietung an Feriengäste denkbar).

Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und
zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis. So ist die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor ungebrochen groß, so dass eine Vermietbarkeit nachhaltig gewährleistet ist.