Mehrfamilienhaus zum Kauf

384500 €384.500 €1.155 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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8Zimmer

333 m²Wohnfläche

784 m²Grundstück

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Stotzheim, Euskirchen (53881)

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Herzlich Willkommen in Ihrem denkmalgeschützten Mehrgenerationenhaus in Euskirchen/ Stotzheim! Dieses historische Fachwerkhaus kombiniert Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Platz zur Eigennutzung als auch eine attraktive Kapitalanlage. Leben Sie zusammen mit Ihrer Familie gemeinsam unter einem Dach und lassen Sie den Großteil der Rate bei der Bank durch die Mieter im Vorderhaus tragen! Dieses Haus besteht aus einem vermieteten Vorderhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, sowie dem Hinterhaus, welches ursprünglich eine Scheune war und zwischen den Jahren 1990 und 2015 zu einer modernen und stilvollen Erdgeschosswohnung mit separater Terrasse und einer Maisonette Wohnung umgebaut wurde. Hierbei wurde jedoch der äußerliche Fachwerkstil des Hauses bei den Umbaumaßnahmen beibehalten, wodurch die Räume detailverliebt von Holzbalken geziert werden. Das Vorderhaus ist an ein nettes Ehepaar vermietet, welches sich darauf freut, Sie als Ihre neuen Vermieter kennenzulernen! Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Eingangsdiele, an welche das Gäste-WC, sowie die Küche samt Essbereich und das Wohnzimmer. Die Holztreppe hinauf ins Obergeschoss, in welchem uns eine Diele, das Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Badezimmer empfangen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu einem geräumigen Schlafzimmer auszubauen. Durch den Innenhof, vorbei am Wintergarten, gelangen wir zu Ihrer modernen Erdgeschosswohnung. Die Haustür aufgeschlossen, stehen wir in dem Vorraum zu Ihrer Wohnung, welcher in eine gemütliche Eingangsdiele umgebaut werden kann. Für Weinliebhaber bietet uns dieser Zugang zu einem der Highlights dieses Hauses: Einem Gewölbekeller, welcher perfektes Klima für die Lagerung Ihrer Kartoffeln und Ihres Weines bietet. Wieder hinauf geht es durch die Diele in das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Glasfront und angrenzender offenen Küche. Treten wir durch die Türe hinaus auf die eigene Terrasse und genießen wir hier laue Sommerabende bei gemeinsamen Grillabenden mit Freunden. Sollten doch ein paar Tropfen vom Himmel fallen, bieten die Überdachungen ausreichend Ausweichmöglichkeiten, um Ihr Essen trockenen Fußes zu genießen. Ebenfalls von dem Wohn- und Esszimmer zugänglich, sind das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Dusche und separatem Abstellraum, sowie das Schlafzimmer mit anliegendem Büro oder Ankleidezimmer. Wieder zurück im Innenhof, betreten wir nun als letzte Station auf unserem Rundgang die Maisonette-Wohnung. Auch hier gelangen wir zunächst in eine Eingangsdiele im Erdgeschoss, an welche das Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch, sowie die Treppe in Obergeschoss anschließen. Im Obergeschoss angelangt, empfängt uns zunächst eine schmale Tür, welche Zugang zu zwei Räumen bietet, welche mit etwas Ausarbeitung und Liebe in geräumige Schlafzimmer umgewandelt werden können. Zudem befinden sich im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung eine Küche samt Essbereich und anschließendem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, das Familienbadezimmer mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne, sowie dem Elternschlafzimmer, welches von der Diele, sowie dem Badezimmer zugänglich ist. Ins Dachgeschoss hinauf, finden wir zudem ein weiteres WC mit Toilette und Waschtisch, als auch ein geräuiges Kinderzimmer, welches viel Platz für all die Spielzeuge Ihrer Kinder bietet. Der Heizungsraum, zwischen dem Eingang der Maisonette-Wohnung und dem, des Vorderhauses, welcher die Gas-Heizungen für alle Wohneinheiten beinhaltetet, ist zugleich Waschraum der beiden Wohnungen im hinteren Fachwerkhaus. Alle Räume in den Häusern sind geräumig und angeglichen an das Außenbild des Hauses im Landhausstil gehalten. Der Innenhof bietet zudem einen Wintergarten und Stellplätze für Ihre Autos und kann von den Bewohnern des Vorderhauses, sowie der Maisonette-Wohnung als Terrasse genutzt werden. Dies soll Ihr neues Familiendomizil samt lokrativen Mieteinnahmen werden? Dann melden Sie sich bei uns. Frau Clemens, 02252 950 120

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Finanzierungsrate: 1.526,89 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.67, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 6.57, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.40, Distanz zur Hauptschule: 9.37 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden