Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €3.745 €/m²

Finanzierung ab 2848 €/Monat

---

7Zimmer

184,2 m²Wohnfläche

15.521 m²Grundstück

---

Dietrichsfeld, Aurich (26607)

Bei diesem Pferdehof kann man nur ins Schwärmen geraten, denn hier haben Fachbetriebe mit einem Kostenaufwand von rund 250.000 EUR einen Wohlfühlort geschaffen, welcher nicht zuletzt wegen seiner baurechtlich legitimen Bausubstanz einzigartig ist und deshalb auch kein Risikokauf darstellt. Der deutlich unter dem eigentlichen Verkaufswert angesetzte Kaufpreis ist unschlagbar und dürfte in Deutschland einmalig sein. Wer hieran noch zweifelt, verpasst mit Sicherheit die Chance auf einen schnellen und günstigen Vertragsabschluss.

Der momentane Eigentümer verlagert seinen Lebensmittelpunkt ins Ausland, weshalb er schnell verkaufen möchte.

Beim Sichten des umfangreichen Film- und Bildmaterials werden Sie verstehen, dass man hier sein Leben entschleunigen kann, denn es ist ein wahrer Schatz mit hohem Wohlfühlcharakter.

Offiziell dürfen Sie auf diesem videoüberwachten Anwesen insgesamt 5 Großpferde halten. Die größte Rechtssicherheit besteht wie eingangs beschrieben darin, dass für den Reitplatz, die Bewegungshalle und auch für die Scheune mit seinen Pferdeboxen Genehmigungen vorliegen. So mancher Pferdebetrieb kann dieses nicht vorweisen.

Das von alten Bäumen eingesäumte Landhaus verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität und nichts erinnert mehr daran, dass das Vorderhaus eigentlich aus dem Jahr 1967 stammt. Gerade der Scheunentrakt, welcher sich seit den umfassenden baulichen Maßnahmen ab dem Jahr 2001 komplett im neuen Gewand darstellt, hievt dieses Verkaufsobjekt in ein deutlich jüngeres Baujahr. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen mit neuen Außen- und Innenwänden erhielt die Immobilie ein komplett neues Dach, neue bodentiefe Fenster mit Sprossen und hochwertige Außentüren.

Dass sich im Verkaufsobjekt auch noch eine circa 40 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet, rundet dieses Freizeitobjekt ab. Auch in diesem Gebäudeteil fanden in den letzten drei Jahren umfassende Baumaßnahmen statt (neues Badezimmer etc.).

Über eine direkt angrenzende hinzugepachtete Wiese erreicht man auf kürzestem Weg das ebenfalls verkaufsgegenständliche Grünland zur Größe von 10.827 m². Durch die Hofnähe sind die Möglichkeiten vielfältig.

Raumaufteilung der Hauptwohnung:
Diele mit Vordertür zur Westseite, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer (mit 2 Wandheizungen), Wohnzimmer, Kaminzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Teilkeller, Vorraum mit Seitentür zur Terrasse

Einliegerwohnung:
Hier stehen Ihnen eine Küche mit Essecke, ein neues Badezimmer sowie ein Schlaf-/Wohnzimmer zur Verfügung. Von der Diele mit seiner schönen Landhaustür gelangen Sie über eine aufgearbeitete Vollholztreppe ins geräumige Dachgeschoss. Hier befindet sich auf der Ostseite ein schön hergerichteter Ort für die unterschiedlichsten Interessen.

Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen "Hauptstadt" Ostfrieslands. Hier befindet sich circa 10 Minuten vom Stadtkern entfernt der Ort Dietrichsfeld. Das Verkaufsobjekt befindet sich nahezu in Alleinlage, was allen freiheitsliebenden Menschen besonders gefallen dürfte. Hinzu kommt die Nähe zur Nordsee mit seiner gesunden Salzluft. Der bekannte Badeort Esens-Bensersiel liegt Luftlinie nur circa 15 Kilometer von diesem Landhaus entfernt. Selbstverständlich wird in Aurich-Dietrichsfeld auch geboßelt und man pflegt Traditionen, wie beispielsweise das Tee-Trinken.
Vom Verkaufsobjekt aus gelangen Sie über ausgedehnte Fahrradrouten zu den beliebten Badeseen am Stadtrand. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass sich in direkter Nähe des Verkaufsobjektes weitläufige Sandwege befinden, die zum Reiten einladen. Außerdem befindet sich am Ortsrand von Tannenhausen der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind mit dem Auto schnell erreichbar, zum Beispiel der neu errichtete Edeka-Markt sowie der ebenfalls errichtete ALDI-Markt in Aurich-Sandhorst.

Sonstiges Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und unterbreiten uns Ihre Vorschläge. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen