Stilvolles Einfamilienhaus im Split-Level Design
Dieses Architektenhaus im Split-Level Design bietet auf fünf Ebenen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe der Universität. Mit einer idealen Süd-West Ausrichtung, einem Garten mit zwei Terrassen und Balkon, sowie einer Doppelgarage, ist diese Immobilie perfekt für Architekturliebhaber, wo sie mit ihrer Familie ein stilvolles und gut gelegenes Zuhause in Kaiserslautern genießen können.
EFH | 5-ZKB-Gäste WC | Split-Level Design mit 5 Ebenen | ca. 489m² Grundstücksfläche | ca. 150m² Wohnfläche und ca. 135m² Nutzfläche | geflieste Doppelgarage | Loggia | 2 Terrassen | Anliegerstraße
EINZIGARTIGE RAUMKUNST
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie in Kaiserslautern mit insgesamt ca. 265m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen verteilt und ca. 115m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung im inneren des Hauses.
Offenes Wohnen, mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken vereint auf besondere Weise die behagliche Wärme eines traditionellen Zuhauses mit der eleganten Ästhetik modernen Designs.
Das GRUNDSTÜCK, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern befindet, umfasst insgesamt ca. 489m² (Flst.Nr. 3699/66) und bietet erhöhten Wohnkomfort durch seine Architektur, die offene und vielseitige Wohnräume schafft und gleichzeitig Privatsphäre ermöglicht.
Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in Ihrem Garten, der mit zwei Terrassen zum Verweilen einlädt. Umgeben von Hecken und Bäumen bietet Ihr Garten nicht nur einen hervorragenden Sichtschutz, sondern auch angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Diese grüne Oase schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Kosten für das Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern belaufen sich halbjährlich auf 799,00 € und läuft noch bis 31.12.2077.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1982 - Vaillant VKS 11). Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung die sich in allen Räumen und Flurbereichen (bis auf Heizkeller, Lagerraum und Garage) befindet und jeweils gesondert geregelt werden kann.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und wird im Warmwassertank (InterDomo DLZ400) bis zu 400 Liter eingespeist. Unterstützt wird die Wärmeverteilung über einen gemauerten offenen Holz-Kamin im Wohnzimmer.
Die vollständige Wärmedämmung im Haus bietet erhebliche Vorteile bei dem Heizkosten, verbesserten Wohnkomfort und einen geringeren ökologischen Einfluss.
Die FENSTER mit Kunststoffrahmen mit 3-fach Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden wurden 1983 eingebaut. Dadurch wird eine hervorragende Wärmedämmung, Energieeffizienz und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet. Die Fenster der Galerie lassen zusätzliches Licht herein und schaffen eine helle, einladende Ambiance.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein harmonisches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und genügend Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten.
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Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Kaiserslautern und die Pfalz
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