Erftstadt-Liblar!
Top-Moderne 2-Zimmer-Souterrain-Mietwohnung! Der perfekte Ort für warme Sommertage! (CA 4726)
****************************************************
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
****************************************************
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit optimaler Aufteilung.
Nur wenige Autominuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in Liblar.
Sofort Bezugsfrei!
Baujahr 1991
ca. 72 m² Wohnfläche verteilt auf:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer
+ Stellplatz für 30 Euro im Monat
BESCHREIBUNG
Im Souterrain liegt die ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit einem privaten Hauseingang. Dank fortwährender Pflege und Wartung der Immobilie präsentiert sie sich in einem nahezu tadellosen Zustand.
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße unterstreicht die ruhige Lage.
Direkt beim Betreten Ihres neuen Zuhauses stehen Sie in einer geräumigen Diele, hier findet eine Garderobe ausreichend Platz. Rechterhand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebenmäßig geschnitten überzeugt die Küche durch eine beachtliche Größe mit viel Platz inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für ideale Belichtung und Belüftung. Auch ein Frühstückstisch findet hier bequem Platz.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen gelungenen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Bettstellfläche. Es ist ruhig nach hinten hinaus zum Garten gelegen.
Vervollständigt wird diese Wohnung durch ein geräumiges Vollbad. Es verfügt über eine schicke, Dusche mit eleganter Glasabtrennung, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Mehrere Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss runden das Wohnungsangebot nebst Waschküche ab.
Großformatige Fliesen erstrecken sich über den gesamten Wohn- und Schlafbereich und unterstreichen das moderne Ambiente.
FAZIT
Diese moderne Gartengeschoss-Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
BEZUG
Die Wohnung ist bezugsfrei.
SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300,- Euro inkl. Heizkosten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.03.2034
LAGE
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de!
