Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

640000 €640.000 €5.614 €/m²

Finanzierung ab 2582 €/Monat

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3Zimmer

114 m²Wohnfläche

863 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Duvenstedt, Hamburg (22397)

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Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird ein Viebrockhaus (Bungalow) aus dem Baujahr 2012. Es wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Walmdach auf einem ruhigen, sonnigen Eigenlandgrundstück errichtet.Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine ausschließliche Wohnnutzung, meist in Einfamilienhäusern, aus. Raumaufteilung Zu ebener Erde befinden sich 114 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, die Küche und ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 qm Nutzfläche und eine verglaste, überdachte Terrasse.
Die drei Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster sowie weitere Fenster und sind lichtdurchflutet. Auch Küche, Bad, und Gäste WC verfügen über Fenster.
Der Boden im gesamten Haus ist hell gefliest und wird über eine Fußbodenheizung mittels einer Luft--Wärmepumpe beheizt. Lt. aktuellem Energieausweis ist der Endenergiebedarf bei 60 kWh B.

Das helle, ca. 32 qm große Wohnzimmer mit Essbereich ist sowohl vom Flur, als auch direkt durch die Einbauküche erreichbar. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die mit einer gläsernen Überdachung und rundum mit Glaselementen umgeben ist. Die gläsernen Seitenelemente sind verschiebbar, so dass die Terrasse sowohl im Hochsommer als auch in der Übergangszeit optimal genutzt werden kann. Eine Beschattung des gläsernen Daches ist vorhanden. Senkrechtlamellen an den Seitenelementen sorgen für ein angenehmes Raumklima, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die moderne, helle Einbauküche ist voll ausgestattet. Ein Induktionsherd mit Ceranfeld und einer Ablufthaube steht für Kochevents zur Verfügung. Durch die Größe der Küche (ca. 11 qm) ist auch ein Essplatz vorhanden. Sollte eine offene Küche bevorzugt werden, so wäre eine entsprechende Öffnung der Küche zum Essbereich problemlos möglich.

Vom geräumigen, 17 qm großen Schlafzimmer aus ist das Masterbad zu erreichen. Es verfügt neben einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit einer verglasten Abtrennung auch über eine Badewanne und ist mit weißen hochglanzlackierten Badmöbeln ausgestattet. Über die vorhandenen Fenster ist eine optimale Belüftung des Bades möglich. Das Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster bzw. eine Terrassentür, so dass man auch vom Schlafzimmer in den Garten treten kann.

Das dritte Zimmer ist gut 10 qm groß und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Auch hier gibt es ein bodentiefes Fenster sowie eine Terrassentür, um in den Garten zu gelangen.

Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt der 9 qm große Hauswirtschaftsraum, ebenfalls ausgestattet mit einem Fenster zur Belüftung.
Alle Räume sind an den Fenstern bzw. Türen mit fest installierten Fliegengittern versehen, zum Schutz gegen unerwünschte Plagegeister im Haus. Ebenso sind die Fenster und Türen mit einer Einbruchssicherung versehen.

Beschreibung des Grundstücks Das ruhige und sonnige Grundstück liegt in 2. Reihe (Pfeifenstiel) an einer reinen Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone. In fußläufiger Nähe schließt sich unbebautes Grünland und ein Naturschutzgebiet an, welches zum Spazierengehen, Walken,Joggen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.

Das real geteilte Grundstück ist 863 qm groß. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein großer Carport mit einem dahinter liegenden ca. 10 qm großen Schuppen. Hier finden Auto, Fahrräder und Gartengeräte Platz. Die Zufahrt erfolgt über den Pfeifenstiel (Eigenland) durch ein Einfahrtstor mit Funksender. Hierdurch gelangen keine Unbefugten auf das Grundstück. Über eine Gegensprechanlage mit Öffner lässt sich das Tor vom Haus aus elektrisch öffnen.
Vor der Terrasse befindet sich der pflegeleicht angelegte Garten. Hierin kann sich der Hobbygärtner ausleben, Kinder toben oder einfach nur die Ruhe im eigenen Garten genossen werden.
Fazit Das Haus ist ideal für einen 2-3 Personenhaushalt. Alles ist behindertengerecht mit großen Türen (88,5 cm Breite) und ebenerdig. Der sich über das ganze Haus erstreckende Boden ist durch eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar. Hier ist noch viel weiterer Platz. Aktuell dient er lediglich als weitere großzügige Abstellmöglichkeit.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Es kann ohne viel Aufwand, so wie es ist, bezogen werden.
Wohnen/Essen 31,61 qm
Küche10,98 qm
Kind 10,36 qm
Diele 10,73 qm
Gäste WC 2,66 qm
Flur 3,85 qm
HWR 9,03 qm
Schlafzimmer 17,28 qm
Bad 11,23 qm
Wintergarten 15,00 qm
Besichtigungstermine Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so melden Sie sich gerne. Wir verkaufen privat, so dass keine Maklergebühren anfallen. Von Makleranfragen bitten wir nachdrücklich abzusehen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog