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Mehrfamilienhaus zum Kauf
999500 €1.904 €/m²
20Zimmer
525 m²Wohnfläche
221 m²Grundstück

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus in Zentrumslage

Investieren Sie in eine zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Als fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller ca. 1960 wiederaufgebaut, bietet es Ihnen zwei überschaubare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und acht Wohnungen mit Loggien in den Obergeschossen. Die vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche und die vier 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² erfreuen sich einer hohen Nachfrage, denn bezahlbarer Wohnraum in der Lage ist sehr begehrt und die Grundrisse sind sehr gut geplant. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, jedoch im jetzigen Bauzustand und auf Grund der fehlenden Genehmigung nicht als Wohnung nutzbar. Hier wäre eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m² möglich. Der Zustand des Kellergeschosses entspricht dem Baujahr und weist Mängel auf Grund von Feuchtigkeit auf.
Die Grundstücksfläche ist fast vollständig bebaut. Es gibt nur einen kleinen Streifen im Hof, der als Stellplatz für Räder und Mülltonnen genutzt wird. Die Wohngeschosse erreichen Ihre Mieter auch über einen Aufzug. Von den Loggien blicken die Bewohner auf einen Parkplatz (Anwohner) mit alten wunderschönen Baumbestand.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungbedürftigen Gesamtzustand. Einzelne Wohnungen wurden bereits renoviert. Bei den leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie direkt mit der Renovierung beginnen. Nach der Modernisierung wird diese Immobilie ein wahrer Hingucker sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung

Lage

Stadtkern, Braunschweig (38100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir bieten Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte von Braunschweig. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur 400 Meter südlich des Stadtzentrums, was eine optimale Entfernung zu sämtlichen Geschäfts- und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Die Zentrumslage garantiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Für Bildungseinrichtungen sorgen ein Gymnasium, eine Realschule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und drei Apotheken gewährleistet. In Sachen Kulinarik ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl von internationalen Spezialitäten und alternativen Angeboten. Das Freizeitangebot ist ebenfalls sehr vielseitig. Besonders zu erwähnen ist, dass sich drei Parks in kurzer Entfernung befinden, die zur Naherholung einladen.
Wir sind sicher, dass diese Immobilie mit ihrer idealen Lage den Ansprüchen an eine nachhaltige und langfristig erfolgreiche Vermietung gerecht wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
999500 €
1.903,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.920,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.903,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.519 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.142 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
***************************************************************************** Stichworte Gesamtfläche: 658,00 m², vermietbare Fläche: 658,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Volksbank BRAWO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bohlweg 8, 38100 Braunschweig
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Angela Herzberg
Frau Angela HerzbergDein Kontakt
Online-ID: 2haz55d
Referenznummer: 4625
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
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Frau Angela Herzberg
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