Immobilie zur Miete

1449 €1.449 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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7Zimmer

161 m²Fläche

201 m²Grundstück

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Wusterauer Anger 13, Kirchmöser, Brandenburg an der Havel (14774)

Ausbaufähige Gewerbeeinheit mit 161 m² Nutzfläche zzgl. Keller
Wusterauer Anger 13, 14774 Brandenburg OT Kirchmöser

Lage:
Das Haus Wusterauer Anger 13 befindet sich in einem Wohngebiet in der Siedlung Ost in Kirchmöser mit fast ausschließlich zweigeschossiger Bauweise. Die Straße wurde aufwendig nach denkmalrechtlichen Auflagen saniert und konnte sich seinen ganz eigenen gemütlichen Charme bewahren.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden. Die Umgebung ist gepflegt gut bürgerlich.

Charakteristik von Kirchmöser:

. Denkmalgeschütze Gartenstadtsiedlung (1920 ziger Jahren), Industrielle Wohnungsbauten
. Ruhige Wohnlage
. Natur - und Erholungsort
. Umgeben von 7 Seen
. Sportvereine
. Gastronomie
. Badestelle
. Bahnhof Kirchmöser
. Wohn- und Industriestandort
. Hotel und FeWo



Standort Kirchmöser:

. Arztpraxen je 1 Allgm. Arzt, Orthopädie, Hausarzt, Kinderarzt
. Kita
. 1 Apotheke
. 2 Discounter
. 2 Grundschule, 1 berufsorientiere Schule
. 1 Tagespflege, 1 ambulante Pflege
. 1 Seniorenwohnheim
. Bahnstrecke Berlin - Magdeburg vorhanden
. Traditionsreiches Industrie- und Gewerbegebiet ( Industrie, Handel, Logistik)
. Sehr hoher Naherholungswert
. Touristisches Erholungsgebiet
. Campingplätze
. denkmalschütze und charakteristische Gartensiedlung
. Einkaufszentrum am Südtor (Einzelhandel Blumenladen, Frisör, Netto, Groschenmarkt, Apotheke)
. Ärztehaus am Südtor

Sonstiges Wichtiges in Kürze:
Gewerbe-/ Büro-/ Praxisfläche 161m² zzgl. Keller 40m²
Miete pro m² 9,00 EUR bis 11,00 EUR (nach Ausbau)
Objektart: Gewerbeobjekt
Verfügbar ab sofort
Etage Erdgeschoss
Objektzustand Gepflegt
Baujahr ca. 1920
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2008
Heizungsart Gasetagenheizung
Befeuerungsart Gas
Keller ja
Denkmalschutz Gebäudehülle (Fenster, Außenhülle, Innen)
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof 10 Min.
Nebenkosten 3,00 EUR / m²
Kaution 3 Monatsbruttomieten


Objektbeschreibung:
Das ca. im Jahr 1920 erbaute und inzwischen denkmalgeschützte Gewerbeobjekt wurde 2008 hochwertig saniert. Neben großen, freundlichen Räumen aufgrund der großflächigen Schaufenster an der Gebäudefront bietet es den in der gesamten Siedlung Kirchmöser vorherrschenden gemütlichen Altbaucharakter in ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohngebietes.

Die große Gewerbeeinheit besteht aus mehreren großen Haupträumen. Die Gewerberäume sind im EG gelegen. Die Kellerräume sind direkt von der Gewerbeeinheit über eine Wendeltreppe erreichbar. Das Objekt hat eine Ecklage mit vorgelegtem Platz.
Ausstattung:
Die Mietfläche hat straßenseitig über den Platz und über den Hof jeweils einen ebenerdigen Eingang.

Die Räume bilden eine funktionale Einheit, welche universell nutzbar sind z.B. für Praxis- bzw. Büroräume oder Geschäftsräume für Einzelhandel und Dienstleistungen jeglicher Art.

Die Medien wie Trink- und Schmutzwasseranschluss, Elektro sind vorhanden, aber entsprechend den heutigen Standard nicht.
Zur Beheizung ist die Installation einer Gas-Etagenheizung vorgesehen. Der Einbau kann in Eigenregie vorgenommen werden, um die Mietbelastung geringer zu halten.

Die Flächen können den Mieterwünschen entsprechend nach vorheriger Abstimmung selbst renoviert und ausgebaut werden.

Der Bestandsgrundriss EG und KG und einige Entwurfskonzepte liegen dem Exposé als Anlage bei.

Sonstiges:
Das Gewerbeobjekt kann ab sofort vermietet werden. Besichtigungen auf Anfrage beim Vermieter.

Kontakt:

Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin
Tel. 030-77029 - 242 Fr. Pieper-Marks oder
030-77029 - 221 Fr. Hecht

Vermieter und Kontaktanfragen:
Deutsche Eisenbahn-Wohnungs-Holdings GmbH & Co. KG
Postfach 29 01 32
04307 Leipzig
Tel.: 0341- 6585 151 Stichworte Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m²