Einfamilienhaus zum Kauf 4.950.000 € 12 Zimmer 467 m²<br/>Wohnfläche 2.100 m²<br/>Grundstück Prien am Chiemsee 83209

Monat
12Zimmer
467 m²Wohnfläche
2.100 m²Grundstück

Raphael Lacroix

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige Villa am Ortsrand von Prien am Chiemsee

Traumhafte Immobilie mit Weitblick in Prien am Chiemsee!

In malerischer Lage am Ortsrand von Prien am Chiemsee, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus. Der unverbaute Ausblick auf Wiesen, Wälder und die majestätischen Berge verleiht dem Anwesen einen unvergleichlichen Charme. Die gehobene Nachbarschaft aus stilvollen Villen und natürlicher Umgebung rundet das Ambiente perfekt ab.

Das im Jahr 1999 von einem Architektenehepaar erbaute Haus beeindruckt mit hochwertiger Massivbauweise und durchdachtem Design bis ins kleinste Detail. Auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Wohnkomfort und eine geschmackvolle Gartenanlage mit Rasenflächen, Blumenbeeten und einem Steingarten. Ein besonderer Clou: Die südliche Grundstücksgrenze geht sanft in die Natur über und schafft das Gefühl, direkt am Waldrand zu wohnen. Praktisch und nachhaltig ergänzt eine 25.000-Liter-Regenwasserzisterne das Grundstück.

Lichtdurchflutete Wohnräume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss überzeugen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einen separaten Bereich, der ideal als Büro oder Gästebereich mit über 40 m² genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet maximalen Komfort mit einem Elternschlafzimmer inklusive luxuriösem Bad en Suite und Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch drei flexibel nutzbare Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Badezimmer. Dank nichttragender Wände im Obergeschoss lassen sich Raumaufteilungen individuell anpassen.

Platz für Hobbys und Wellness im Untergeschoss:
Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum (ca. 59 m²), ein vorbereiteter Saunabereich mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Insgesamt stehen hier ca. 177,79 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon werden 73,91 m² zur Wohnfläche gezählt.

Praktische Extras und zusätzliche Optionen:
An der nordwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie zwei weitere Stellplätze. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine Genehmigung zur Nutzung als Zweifamilienhaus - Flexibilität für Ihre Zukunftspläne!

Lassen Sie sich begeistern!

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet höchste Wohnqualität mit einem einmaligen Naturerlebnis.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Terrasse
6 Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Prien am Chiemsee (83209)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Prien am Chiemsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte besteht. In Prien finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Der Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die herrliche Naturkulisse mit den imposanten Alpen im Hintergrund sorgt für eine einzigartige Lebensqualität. Zudem ist Prien über die nahegelegene Autobahn A8 sowohl nach Rosenheim als auch nach München und Salzburg hervorragend angebunden, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ist ideal für Menschen, die die Natur genießen und gleichzeitig in einer gut erschlossenen Region leben möchten. Die Nähe zum See und die beeindruckende Bergkulisse bieten ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

4950000 €

10.599,57 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.599,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.506 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.098 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Raphael LacroixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hw3b5m

Referenznummer: L-4NZQWEX