Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

186700 €186.700 €2.807,52 €/m²

Finanzierung ab 606 €/Monat

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2Zimmer

66,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Edinburger Straße 63, Wedding, Berlin (13349)

Zuverlässiges Renditeobjekt: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten und aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding befindet sich nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Rehberge entfernt und bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4851,84 EUR.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 5-stöckigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 1998 fand eine Teilsanierung der Wohnanlage statt (u.a. mit einer Erneuerung der Kalt- und Warmwasserstränge sowie der Verteilungsleitungen). Zudem wurden in der gesamten Anlage Gegensprechanlagen installiert.
Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem helle Räumlichkeiten mit schönen Dielenböden, ein sonniger Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage mit idealer Verkehrsanbindung und steigender Preisentwicklung macht die Immobilie zu einem sicheren und zukunftsträchtigen Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.
Im Objekt befinden sich noch weitere Wohnungen in der Vermarktung, welche Ihnen unser Makler auf Anfrage gerne ebenfalls vorstellt. Bei den Bildern möblierter Zimmer handelt es sich um eine Beispieldarstellung im Rahmen eines digitalen Homestagings.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
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Wedding zählt neben Mitte und Tiergarten zu einem der 3 Stadtteile von Berlin-Mitte. Kaum ein anderer Stadtteil Berlins unterzieht sich gegenwärtig einem so starken Wandel wie Wedding. Das ehemals als Arbeiterviertel bekannte Stadtgebiet wandelt sich zunehmend zu einem modernen Standort für Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft und Forschung. Das besondere Flair des Stadtteils besteht in seiner vielfältigen Einwohnerstruktur. So finden sich neben Familien auch Studenten, alteingesessene Berliner und neu zugezogene Menschen im Wedding wieder. Die steigende Attraktivität der Wohnumgebung und das gleichzeitig begrenzte Angebot führten in den vergangenen Jahren zu stetig steigenden Immobilienpreisen.
Zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken, sind fußläufig bequem erreichbar und garantieren ein hohes Maß an Komfort. Zahlreiche Cafés und Restaurants eröffnen zudem ein umfangreiches gastronomisches Angebot und tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Dank des nur ca. 3 Gehminuten entfernten U-Bahnhofes Rehberge (U6) besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Bundeshauptstadt, sodass die anderen Berliner Bezirke schnell und bequem zu erreichen sind. So kann beispielsweise der S- und U-Bahnhof 'Friedrichstraße' mit der U-Bahn in etwa 10 Minuten angefahren werden. Die A111 und die B96 sorgen zudem für einen optimalen Anschluss an das Straßennetz, der Alexanderplatz kann so in unter 20 Autominuten erreicht werden.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte 4 Etagen